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• 138****4635

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:57
• 138****3744

  購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)
  要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬（圖2選1）
  問(wèn)題一
  如何安全、穩(wěn)妥地購(gòu)買使用權(quán)房？
  何女士：我**近打算買一套使用權(quán)房，但聽(tīng)說(shuō)這種房子交易困難、手續(xù)繁瑣，那么如何才能安全、穩(wěn)妥地購(gòu)買使用權(quán)房呢？
  答：使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)不歸個(gè)人，但目前經(jīng)過(guò)一定程序可以買賣。其產(chǎn)權(quán)歸屬可分為兩種：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)和房管所產(chǎn)權(quán)。前者大多是原產(chǎn)權(quán)單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對(duì)于這類使用權(quán)房，買方應(yīng)詢問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)。
  需要提醒的是，在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)要求公房原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外，由于使用權(quán)房“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。
  使用權(quán)房在過(guò)戶交易時(shí)可將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易，也可通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換過(guò)戶時(shí)，需注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，二是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)，但可享有出租收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:54
• 144****9070

  “不應(yīng)該是70年嗎？”
  
  可能大家都在納悶
  
  
  
  后來(lái)，河北新聞網(wǎng)“陽(yáng)光理政”欄目受理了這名網(wǎng)友的提問(wèn)，
  
  并同時(shí)把這個(gè)問(wèn)題發(fā)給了承德市住建局。
  
  
  
  “
  承德市雙橋區(qū)三年大變樣棚戶區(qū)改造工程基本完工，拆遷戶目前正在陸續(xù)辦理回遷房的房本，“卓越祥園”小區(qū)（由原避暑山莊旁邊的迎水壩居民區(qū)拆遷戶組成）幾百戶居民發(fā)現(xiàn)：自己領(lǐng)取的回遷新房房本的房屋土地使用年限僅僅是40年?。?011年交工）
  
  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：住宅出讓土地的所有權(quán)證年限70年，商業(yè)用地所有權(quán)年限才是40年！商業(yè)用地的水電暖費(fèi)用和買賣稅率都要比住宅高出很多！
  
  作為政府主導(dǎo)的棚戶區(qū)改造搬遷工程，應(yīng)該是毫無(wú)疑問(wèn)的住宅用地，現(xiàn)在卻無(wú)緣無(wú)故變成了40年有效期的商業(yè)用地。幾百戶居民的利益受到了侵害！經(jīng)居民努力查證，建設(shè)“卓越祥園”小區(qū)的開(kāi)發(fā)商雙峰地產(chǎn)（現(xiàn)已倒閉）當(dāng)初批復(fù)的土地使用證確實(shí)是“住宅用地”，小區(qū)建成，全部手續(xù)交付政府后，莫名其妙的就變成商業(yè)用地了。
  
  幾百戶居民現(xiàn)在維權(quán)無(wú)門，去辦理房產(chǎn)證的雙橋區(qū)房產(chǎn)交易大廳咨詢也無(wú)人受理，只是糊弄居民說(shuō)房產(chǎn)證都一樣的！40年和70年沒(méi)區(qū)別！
  
  
  
  
  
  
  
  目前，承德土地部門并沒(méi)有給出答復(fù)。
  
  在等待答案的過(guò)程中，
  
  我們不妨研究一下這樣的一個(gè)問(wèn)題：
  
  
  
  
  前幾天，溫州就發(fā)生了“產(chǎn)權(quán)到期”的情況。
  
  
  
  
  很多人可能有點(diǎn)納悶，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎？溫州的某些房子怎么變成了二十年？的確，我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過(guò)立法全國(guó)推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
  
  
  
  
  
  
  但總的來(lái)說(shuō)，
  
  房子只要不塌，永遠(yuǎn)是你的
  
  但是房子所在的土地
  
  國(guó)家只給你使用70年
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)?房子使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的可以購(gòu)買嗎
  答

  你這種問(wèn)題的關(guān)健是你有使用權(quán)的房子是什么時(shí)間取得使用權(quán)的，在福利分房時(shí)代取得的福利分房，當(dāng)時(shí)是公房，有的是有租賃協(xié)議的公房，你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，你個(gè)人不可以出賣，但產(chǎn)權(quán)單位也不可以收回你的居住權(quán)。這一類房子大多通過(guò)房改已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給當(dāng)時(shí)的居住人了。房改的價(jià)格一般只收重置價(jià)，結(jié)合成新，即只收地面上建筑物重建減去拆舊的價(jià)值部分，土地不收錢，一般比較便宜。如果不是福利分房時(shí)代的公房，那買的話就要按市場(chǎng)價(jià)格了。補(bǔ)充回答：福利分房是可以到房屋產(chǎn)權(quán)部門購(gòu)買取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房子如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。　　很多人對(duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購(gòu)房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺(jué)得購(gòu)買的房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　?shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國(guó)家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過(guò)這一土地使用年限。只不過(guò)使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過(guò)出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房買產(chǎn)權(quán)如何買?使用權(quán)房怎么買下產(chǎn)權(quán)
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購(gòu)買，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問(wèn)題使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段

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• 問(wèn) 使用權(quán)房買產(chǎn)權(quán)如何買?使用權(quán)的房屋可以買賣嗎？
  答

  未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。2、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由此可以看出，法律并不保護(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證就簽訂買賣合同的行為。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

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• 問(wèn) 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何買賣？
  答

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。擴(kuò)展資料產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

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