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• 136****9944

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。
  
  2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  
  3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
  
  
  
  擴展資料
  
  產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:23
• 151****4799

  使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應當詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。 對于使用權(quán)房的交易，在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標志，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 使用權(quán)房在過戶交易的時候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有上海市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。 使用權(quán)改為產(chǎn)權(quán)，可以享受售后公房房改政策，可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科房改。 購買使用權(quán)注意事項：
  1.使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復雜，必須要確定權(quán)屬后再購買（是單位造的還是房管所物業(yè)的）。
  2.使用權(quán)的房子按使用面積計算，一定要對照房本的面積來計算。
  3.購買使用權(quán)房一定要核實以前各項費用是否結(jié)清如物業(yè)費。 4，你還要向物業(yè)交維修基金。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:19
• 138****3684

  　　使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
  　　很多人對使用權(quán)的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳。
  　　實際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權(quán)房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。
  　　所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。
  　　注意事項：
  　　1、在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。
  　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。
  　　3、使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:14
• 131****6802

  
  使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體。不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人在限定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
  
  這里我們所說的使用權(quán)房指在上海不可售的、非獨立的成套的公房，可以進行承租權(quán)（使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓和交換。
  
  
  
  
  
  二 . 使用權(quán)房交易的條件
  
  
  
  
  三 . 購買使用權(quán)房的流程是什么？
  
  
  
  1
  簽訂書面合同
  買賣雙方需要簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、進出戶情況表。
  
  2
  書面征詢物業(yè)意見
  
  須征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)，形成書面意見，即取得物業(yè)公司蓋章的《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》。
  
  3
  辦理轉(zhuǎn)讓登記
  
  到所在的區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行轉(zhuǎn)讓登記，一般房地產(chǎn)管理機構(gòu)會在收到當事人提交的文件后20日內(nèi)完成。
  
  4
  變更租賃關(guān)系
  
  取得公有住房承租權(quán)的當事人在收到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)準予的差價換房的書面證明后，須在7天內(nèi)持有關(guān)文件向出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。
  
  5
  辦理資金托管
  
  全部房價款需要存入公有住房所在地房產(chǎn)交易中心指定的銀行。銀行開具的存款單必須是專項用于購買商品住房或者其他住房，不得轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押，期限是3年。
  
  
  溫馨提示
  
  
  
  業(yè)主在完成轉(zhuǎn)讓后，符合以下條件是可以提取房款的：
  
  1. 交易日之前2年內(nèi)已經(jīng)購買過房屋的有效憑證，產(chǎn)證、稅單、發(fā)票、合同等。
  
  2. 交易日后3年內(nèi)新購買房屋的有效憑證，新購房的稅單、發(fā)票、合同以及交易中心收件收據(jù)或產(chǎn)證等；
  
  3. 交易日后超過3年的可以直接提取。
  
  另外，《關(guān)于印發(fā)貫徹上海市公有住房差價交換試行辦法的實施意見的通知》（滬房地交[1999]112號）規(guī)定，“除購房存款單戶名本人和直系親屬共同購房外，購房存款單一般只能由存單戶名本人購房使用”。
  
  
  
  
  
  
  四 . 購買使用權(quán)房要注意哪些？
  
  注意事項
  
  1．確定賣家戶口全部遷出
  
  購買人在轉(zhuǎn)讓費用前一定要確認賣家是否已經(jīng)將全部的戶口遷移，在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時一定要在物業(yè)公司確認落戶的人數(shù)和具體姓名。有的賣家為了孩子上學可能將自己戶口遷走卻留下孩子的，等日后發(fā)現(xiàn)再處理非常麻煩。
  
  2. 落戶要一步到位
  
  使用權(quán)房落戶必須一步到位不能后續(xù)添加，因此在辦理登記時就要處理妥當。
  
  3. 沒有其他違法和限制轉(zhuǎn)讓的情況
  
  要對房屋所在地塊有沒有因為即將動拆遷而凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、賣家有沒有欠繳租金或有違章搭建沒有處理的、已進入行政處罰程序或者因糾紛已進入訴訟、仲裁程序的等多項內(nèi)容一一進行核實，如果符合上述幾種情況是無法購買的。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:10
• 145****4043

  背景：為解決市委大調(diào)研中差價換房亂象叢生的問題，根據(jù)市領(lǐng)導有關(guān)講話、批示精神，市房管局于近期開展差價換房的專項整治工作。（即我們通常理解的使用權(quán)房交易，操作流程相當于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，相當于差價換房）
  
  
  
  在正式文件出臺前，請做好以下工作：
  
  
  
  一、時間節(jié)點：自2018年7月21日-8月1日，全市房管局集團、區(qū)局全面暫停受理公有居住房屋差價換房業(yè)務(wù)。8月1日之后的辦理按新文件執(zhí)行。
  
  
  
  二、嚴把受理關(guān)口
  
  1、2018年8月1日后，已通過差價換房手續(xù)持有1套及以上的個人，不得再辦理差價換房業(yè)務(wù)。
  
  2、2018年8月1日后，除區(qū)屬房地產(chǎn)集團或集團指定的企業(yè)外，其他企業(yè)一律暫停購入共有居住公房承租權(quán)。
  
  
  
  三、預告轉(zhuǎn)讓限制：告知辦理差價換房手續(xù)的申請人，自即日起，通過差價換房手續(xù)取得承租權(quán)的房屋，自憑證發(fā)放之日起，五年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。（公房憑證附記欄標注）
  
  
  
  四、鼓勵集團回購：對花園住宅、優(yōu)秀歷史保護建筑等有保留保護價值的房屋，鼓勵區(qū)屬房管集團及所屬企業(yè)以合理的價格回購承租權(quán)。集團與所屬企業(yè)回購的承租權(quán)暫停轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  五、特殊情況處理：成套獨用拆分為2戶或以上使用的，為了并戶后進行房改售房的，屬于特殊情況，可以辦理差價換房，需要集團分管領(lǐng)導批示同意，并與區(qū)局共同審核。（現(xiàn)在算是政府做的好事情吧，把合用戶改成獨用戶，政府出錢重新劃分公共面積，這樣房卡就要變，這類房子還是開了個口子的）。
  
  
  
  六、本通知發(fā)放前已完成差價換房征詢手續(xù)的，可繼續(xù)辦理。
  
  
  
  
  
  
  
  上海使用權(quán)房政策
  
  
  
  使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體。不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人在限定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
  
  所說的使用權(quán)房指在上海不可售的、非獨立的成套的公房，可以進行承租權(quán)(使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換
  
  使用權(quán)房交易的條件
  
  1. 不限購，但是業(yè)主和購買人必須是上海戶籍。
  2. 購買人不能按揭貸款，必須一次性付清。
  3. 業(yè)主必須將房子里的戶口全部遷出，購買人辦理登記時必須一次性確定落戶人員，后續(xù)不能新增。
  4. 交易前須事先征得同住成年人和物業(yè)管理企業(yè)的同意。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:06

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房買產(chǎn)權(quán)如何買?使用權(quán)房怎么買下產(chǎn)權(quán)
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段

  全部5個回答>
• 問 使用權(quán)房子如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵?quán)的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權(quán)房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。　　所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马棧骸　?、在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

  全部4個回答>
• 問 使用權(quán)房買產(chǎn)權(quán)如何買?使用權(quán)的房屋可以買賣嗎？
  答

  未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。2、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由此可以看出，法律并不保護沒有房產(chǎn)證就簽訂買賣合同的行為。3、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部4個回答>
• 問 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應當詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。 　　對于使用權(quán)房的交易，在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標志，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 　　使用權(quán)房在過戶交易的時候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有上海市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。 使用權(quán)改為產(chǎn)權(quán)，可以享受售后公房房改政策，可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科房改。 購買使用權(quán)注意事項： 1.使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復雜，必須要確定權(quán)屬后再購買（是單位造的還是房管所物業(yè)的）。 2.使用權(quán)的房子按使用面積計算，一定要對照房本的面積來計算。 3.購買使用權(quán)房一定要核實以前各項費用是否結(jié)清如物業(yè)費。 4，你還要向物業(yè)交維修基金。

  全部4個回答>
• 問 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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