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• 135****8549

  1、房改房嚴(yán)格上有產(chǎn)權(quán)，是國有土地上建的房產(chǎn)，由于國家政策原因把產(chǎn)權(quán)歸于個人而已，有優(yōu)惠政策；該房產(chǎn)在沒有歸個人之前可以叫小產(chǎn)權(quán)房；
  
  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
  
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房（叫法不是很合理嚴(yán)格上說應(yīng)該是違法建筑，是集體土地上建的房產(chǎn)。國家法律不認(rèn)可該房產(chǎn)性質(zhì)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:14:41
• 136****0403

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請的材料，購房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼耍彿空咴谏暾埐牧淆R全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:14:38
• 143****6433

  　　14日下午，西安市房管局召開住房供給側(cè)改革通氣會，發(fā)布《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》。要求推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房制度改革，按照政府和個人共同出資、共有產(chǎn)權(quán)、共享增值收益的原則，降低中低收入住房困難家庭、各類人才購房門檻、解決中等以下收入住房困難家庭和無自有住房各類人才的居住問題。
  
  
  
  
  
  適用范圍
  　　細(xì)則適用于本市新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、航空基地。西咸新區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、周至縣、藍(lán)田縣參照執(zhí)行。
  
  
  
  那么
  
  什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  都面向哪些人群？
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房價格是多少？
  
  如何辦理？如何購買？
  
  ......
  
  您關(guān)心的問題
  
  《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理實施細(xì)則（試行）》
  
  都作了明確規(guī)定
  
  一起來看看吧！
  
  
  
  
  西安未來4年
  
  籌建保障性住房35萬套
  
  
  
  
  
  　　《方案》指出，購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年且取得不動產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，購房人可按屆時市場價格轉(zhuǎn)讓所持房屋產(chǎn)權(quán)份額，代持機(jī)構(gòu)擁有優(yōu)先購買權(quán)，并繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，與購房人按產(chǎn)權(quán)份額分割銷售收益，相關(guān)交易環(huán)節(jié)稅費按產(chǎn)權(quán)份額各自負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  　　自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租賃住房建設(shè)，重點解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才、院校畢業(yè)生、農(nóng)民工住房問題和相應(yīng)的子女入學(xué)、就醫(yī)等配套問題；20%的居住用地，用于限地價、限售價的“雙限房”建設(shè)，以共有產(chǎn)權(quán)的形式，解決中等以下收入住房困難家庭和無自有住房各類人才的居住問題。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:14:35

相關(guān)問題

• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)
  答

  你好,根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定,只要參與分房福利的職工,只要交納購房款就可以擁有房產(chǎn)權(quán),即使沒有房產(chǎn)證也不能否認(rèn)其房產(chǎn)權(quán)。即認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是,享受福利的員工交納購房款就享有房產(chǎn)權(quán)。謝謝。

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• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)?改房產(chǎn)權(quán)多少年，房改房產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

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• 問 房改房產(chǎn)權(quán)如何界定?房改房產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  可以通過房屋的產(chǎn)權(quán)證來分辨，如果是全部產(chǎn)權(quán)的話，按道理產(chǎn)權(quán)證第一頁關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄，應(yīng)該寫的產(chǎn)權(quán)人全部所有，如果是部分產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)人下面欄里會寫明產(chǎn)權(quán)人占有×%的產(chǎn)權(quán)，原來單位占有×%的產(chǎn)權(quán)。此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設(shè)的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售，如果已經(jīng)補(bǔ)交了，土地證上會有說明，出讓金已補(bǔ)交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往后越貴。

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• 問 公有住房房改政策是怎樣的
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請的材料，購房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼耍彿空咴谏暾埐牧淆R全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 如何界定房改房是否超標(biāo)？超標(biāo)房改房該如何上市？
  答

  房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積與房改微機(jī)檔案信息所顯示面積誤差在8平米以內(nèi)的,可直接上市交易。若誤差在33平方以內(nèi),需繳納超控面積售房款后方可上市交易。超出33平方的,不可上市交易(具體事宜以房管局規(guī)定為準(zhǔn))。

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