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• 155****5290

  可以通過房屋的產(chǎn)權(quán)證來分辨，如果是全部產(chǎn)權(quán)的話，按道理產(chǎn)權(quán)證第一頁關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄，應(yīng)該寫的產(chǎn)權(quán)人全部所有，如果是部分產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)人下面欄里會寫明產(chǎn)權(quán)人占有×%的產(chǎn)權(quán)，原來單位占有×%的產(chǎn)權(quán)。
  此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設(shè)的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售，如果已經(jīng)補交了，土地證上會有說明，出讓金已補交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往后越貴。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:01
• 146****8991

  1、按成本價采購的房改房
  按成本價采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載,因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用,不然不能處理過戶手續(xù)。
  2、按規(guī)范價采購的房改房
  按規(guī)范價(報價低于成本價)采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房 改房(含成本價和規(guī)范價房)上市需批閱,收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅,規(guī)范價房改房出售時原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán),這些約束現(xiàn)在都已取消(除非 在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定費用,不然不能處理過戶手續(xù)。
  3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房
  按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。
  規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法,依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房,其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買賣時,與規(guī)范價產(chǎn)權(quán)房改房的買賣是相同的。
  依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《對于全部推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:56
• 158****5155

  1、在《房屋權(quán)證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國有土地使用權(quán)證》上的土地年限。
  2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)房改房轉(zhuǎn)讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會改為商品房，才能正常交易。
  3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。
  4、但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:51
• 152****1845

  房天下2018/07/30
  不同類型的房屋，對于房產(chǎn)權(quán)的的年限計算也是不同的，所以大家在選擇房屋的時候，務(wù)必要對相關(guān)的知識有說了解，不知道大家有沒有聽說過房改房產(chǎn)權(quán)呢？這也是生活中比較常見的一種，今天我們就來為大家介紹一下房改房產(chǎn)權(quán)怎么計算以及房改房產(chǎn)權(quán)如何界定。
  不同類型的房屋，對于房產(chǎn)權(quán)的的年限計算也是不同的，所以大家在選擇房屋的時候，務(wù)必要對相關(guān)的知識有說了解，不知道大家有沒有聽說過房改房產(chǎn)權(quán)呢？這也是生活中比較常見的一種，今天我們就來為大家介紹一下房改房產(chǎn)權(quán)怎么計算以及房改房產(chǎn)權(quán)如何界定，一起來跟大家說說。
  
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  一、房改房產(chǎn)權(quán)怎么計算
  
  1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。
  
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  二、房改房產(chǎn)權(quán)如何界定
  
  1、按成本價采購的房改房
  
  按成本價采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載，因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用，不然不能處理過戶手續(xù)。2、按規(guī)范價采購的房改房
  
  按規(guī)范價（報價低于成本價）采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房改房（含成本價和規(guī)范價房）上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅，規(guī)范價房改房出售時原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán)，這些約束現(xiàn)在都已取消（除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好）。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定費用，不然不能處理過戶手續(xù)。
  
  3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房
  
  按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。
  
  規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法，依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房，其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買賣時，與規(guī)范價產(chǎn)權(quán)房改房的買賣是相同的。
  
  依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《對于全部推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:48

相關(guān)問題

• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)?改房產(chǎn)權(quán)多少年，房改房產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

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• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)
  答

  你好,根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定,只要參與分房福利的職工,只要交納購房款就可以擁有房產(chǎn)權(quán),即使沒有房產(chǎn)證也不能否認(rèn)其房產(chǎn)權(quán)。即認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是,享受福利的員工交納購房款就享有房產(chǎn)權(quán)。謝謝。

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• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)? 按照房改政策購買的公有住房產(chǎn)權(quán)怎么界定
  答

  1、房改房嚴(yán)格上有產(chǎn)權(quán)，是國有土地上建的房產(chǎn)，由于國家政策原因把產(chǎn)權(quán)歸于個人而已，有優(yōu)惠政策；該房產(chǎn)在沒有歸個人之前可以叫小產(chǎn)權(quán)房；房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。2、小產(chǎn)權(quán)房（叫法不是很合理嚴(yán)格上說應(yīng)該是違法建筑，是集體土地上建的房產(chǎn)。國家法律不認(rèn)可該房產(chǎn)性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

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• 問 房改房產(chǎn)權(quán)過戶
  答

  您好，房改房過戶是以第一次給單位繳款的收據(jù)或購房契約那個滿五年都可以，如果都沒有或者不滿五年，那就只能以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)了，

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