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• 155****9917

  按揭保證金的凍結(jié)是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，業(yè)主應(yīng)堅決抵制開發(fā)商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權(quán)益。
  按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
  當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。
  按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全具有重要意義。
  開發(fā)商在按揭貸款中的風(fēng)險“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險也已經(jīng)點點滴滴滲透于開發(fā)商的房屋銷售過程中。
  在購房人沒有取得房屋所有權(quán)證之前，因為各種復(fù)雜的情況，銀行隨時可能要求開發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險也會接踵而至。
  銀行在按揭貸款的風(fēng)險保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時有發(fā)生，原因在于法院有時認為該保證金擔(dān)保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行并無優(yōu)先受償權(quán)。
  風(fēng)險**小化的建議雙方風(fēng)險**小的**好辦法還是雙方都有防范法律意識，采用有效措施完善與各方當(dāng)事人之間的合同，使風(fēng)險完全掌控在自身的視野范圍內(nèi)，進而將風(fēng)險降至**小化。
  完全避免風(fēng)險或者置之不理的態(tài)度都是不正確的。同時，**高人民法院也有必要對金錢動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定方式做更進一步的解釋，對目前各商業(yè)銀行普遍采用的保證金質(zhì)押方式予以認可并規(guī)范其操作形式。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:02:24
• 155****2672

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
  當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:02:09
• 156****9438

  房屋貸款保證金能退，有關(guān)規(guī)定如下：
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔(dān)保費，目的是為了防范資金風(fēng)險，維護住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  2、公積金貸款擔(dān)保費是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當(dāng)于借款人為所借的貸款做的擔(dān)保。所以當(dāng)借款人將借款全部還清時，擔(dān)保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔(dān)保費退還的越多。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 22:02:04

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭貸款保證金必須交嗎?貸款買房時交的保證金能退嗎?
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。

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• 問 ??貸款買房必須向銀行交貸款保證金嗎?貸款買房時交的保證金能退嗎?
  答

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全具有重要意義。

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• 問 按揭貸款保證金交嗎
  答

  按揭貸款保證金是要交的。銀行按揭貸款保證金在正常情況下是必須交的，因為這個在銀行是普遍存在的，為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全是具有重要意義，承擔(dān)一定的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并且完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款的時候按照貸款總額的一定比例向房產(chǎn)開發(fā)商收取的錢，當(dāng)借款人將房貸還清的情況下，保證金是可以退還的.按揭貸款需要的條件①房屋按揭貸款借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用度良好，有還款的能力、所住房變現(xiàn)能力的情況確定。②需提供主參貸人有效證件身份證，戶口本，結(jié)婚證，個人學(xué)歷復(fù)印件，如果是二手房還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。

• 問 裝修保證金退還流程
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，裝修保證金主要是業(yè)主和物業(yè)之間所協(xié)定的，主要是擔(dān)心在裝修的過程當(dāng)中會因為亂拆房屋，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在裝修完成之后，物業(yè)檢查過房屋，覺得沒有問題就都是可以進行退還的，具體流程可以和物業(yè)進行協(xié)商。如果一切都符合正常的流程，而物業(yè)公司拒絕退還的話，可以通過法律的方式進行維權(quán)。此外出現(xiàn)裝修保證金也**好是和裝修公司在簽訂裝修協(xié)議時，將是否退還以及退還的日期進行明確文字規(guī)定，對于所收取的押金數(shù)額，以及返還條件都進行標注。此外需要注意的一點是，保證金只是一種保證行為，無論是憑借什么依據(jù)所收取的保證金，只要在裝修的范圍之內(nèi)，沒有違反相關(guān)的合同條例，也沒有對房屋造成損傷，或者是告知的事項出現(xiàn)違反的情況，都需要進行退還。

• 問 ??買房貸款還需交保證金嗎?買房貸款交貸款保證金是不是不合法?
  答

  一、個人貸款買房不需要繳納保證金的，因為是用房子做抵押。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。二、貸款買房程序：1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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