已有1個(gè)回答

• 156****5142

  按揭貸款保證金是要交的。銀行按揭貸款保證金在正常情況下是必須交的，因?yàn)檫@個(gè)在銀行是普遍存在的，為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全是具有重要意義，承擔(dān)一定的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并且完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款的時(shí)候按照貸款總額的一定比例向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，當(dāng)借款人將房貸還清的情況下，保證金是可以退還的.按揭貸款需要的條件
  ①房屋按揭貸款借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用度良好，有還款的能力、所住房變現(xiàn)能力的情況確定。
  ②需提供主參貸人有效證件身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件，如果是二手房還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2022-07-14 11:25:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭貸款保證金必須交嗎?貸款買(mǎi)房時(shí)交的保證金能退嗎?
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶(hù)中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房必須向銀行交貸款保證金嗎?貸款買(mǎi)房時(shí)交的保證金能退嗎?
  答

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金保證金是什么回事？公積金保證金該誰(shuí)交？
  答

  為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，制定本條例。本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱(chēng)住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)、中國(guó)人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)以及中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。提取和使用職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭貸款保證金必須交嗎?交了會(huì)退還的嗎?
  答

  按揭保證金的凍結(jié)是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)決抵制開(kāi)發(fā)商的要求購(gòu)房者交按揭貸款保證金的行為，運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶(hù)中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。開(kāi)發(fā)商在按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開(kāi)發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)售過(guò)程中。在購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時(shí)可能要求開(kāi)發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)接踵而至。銀行在按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)保證金賬戶(hù)中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生，原因在于法院有時(shí)認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對(duì)抗第三人的效力，亦即銀行并無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)**小化的建議雙方風(fēng)險(xiǎn)**小的**好辦法還是雙方都有防范法律意識(shí)，采用有效措施完善與各方當(dāng)事人之間的合同，使風(fēng)險(xiǎn)完全掌控在自身的視野范圍內(nèi)，進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)降至**小化。完全避免風(fēng)險(xiǎn)或者置之不理的態(tài)度都是不正確的。同時(shí)，**高人民法院也有必要對(duì)金錢(qián)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定方式做更進(jìn)一步的解釋?zhuān)瑢?duì)目前各商業(yè)銀行普遍采用的保證金質(zhì)押方式予以認(rèn)可并規(guī)范其操作形式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金保證金是什么回事？公積金保證金該誰(shuí)交？
  答

  一、公積金貸款買(mǎi)房保證金由購(gòu)房業(yè)主繳納的。二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>