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• 132****5931

  房產證 土地證 合并 不動產證
  一、房屋抵押貸款是什么？
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  二、房屋抵押貸款存在的問題
  這里面**主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
  目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
  除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  三、平時需要用到房產證怎么辦？
  現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復印就怎么復印。
  但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
  四、房產證一定要放在銀行嗎？
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:13:00
• 143****0703

  大部分銀行是不需要的，
  按揭貸款銀行一般只會做一個他權就會把產權證還給貸款人了，不過有些銀行為了控制風險會押貸款人的產權證，這個具體要看銀行的支行的政策情況。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:12:49
• 155****4826

  根據你的描述；可以肯定你在這起事件中當了冤大頭，
  第一，房子的內容（戶型，姓名，面積）與你的完全不相符合，說有你跟本就沒有這個房子的產權，也更合貸款沒有關系。
  第二，產證根本就不是你的，所以可以跟定房產公司沒有扣押你的房證，只是還沒有給你做產證。
  第三，你必須通過法律途徑來拿回你的產證。
  另外告訴你**關鍵的一點，如果你買的是開發(fā)商的一手房，開發(fā)商抵押貸款就不是你的房子，而是整個小區(qū)。
  現在我有理由懷疑，你被騙了，希望你盡快通過法律途徑來拿回你的產證，不然時間久了你就是對房屋產權的自動放棄。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:12:42

相關問題

• 問 ??按揭的房子,銀行會銀行扣押房產證嗎?如果被扣了怎么辦?
  答

  通過銀行貸款買房，不僅要把買的房子抵押給銀行，還要把《房屋所有權證》(以下簡稱房產證)“扣押”在銀行。這是以前銀行辦理按揭貸款的通行做法。如今，這種做法已經得到改變。以后銀行辦理按揭貸款將不再“扣押”客戶的房產證，銀行原來占管的客戶的房產證也將無條件退還，銀行僅占管《房屋他項權證》就可以保證銀行的抵押權不受侵犯。

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• 問 ??貸款買房扣房產證嗎?貸款買房,銀行要扣房產證這樣合法嗎?
  答

  大部分銀行是不需要的，按揭貸款銀行一般只會做一個他權就會把產權證還給貸款人了，不過有些銀行為了控制風險會押貸款人的產權證，這個具體要看銀行的支行的政策情況。

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• 問 中介扣押房產證怎么辦? 中介要扣房產證，怎么辦
  答

  《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。根據上述法律規(guī)定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費的權利。買賣雙方要解除房產交易，與中介方無關，中介無權扣押房產證。

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• 問 ??貸款買房怎么辦房產證？貸款買房房產證需要抵押嗎?
  答

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》；已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、住房貸款須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??貸款買房房產證怎么辦？
  答

  1.首先要確定開發(fā)商是否已經進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規(guī)定,房地產開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領取房產證,一定要保

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