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• 153****2154

  首套房，按揭比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）。
  
  貸款條件:貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;貸款人已與開(kāi)發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的**款;貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  
  貸款額度:商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。一般來(lái)說(shuō)，**款為3成，貸款為7成。貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。
  貸款流程:確定貸款銀行——申請(qǐng)貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:38:46
• 156****3881

  如何選擇購(gòu)房貸款成數(shù)和年限?
  
  貸款成數(shù)首先要看購(gòu)房**時(shí)自己一下子能拿出多少錢，將來(lái)按月供房的承擔(dān)能力有多大。貸款成數(shù)高的好處是**的錢較少，可以解決當(dāng)前家庭財(cái)力不足的問(wèn)題，但將來(lái)每個(gè)月的還款壓力就比較大;相反，選擇成數(shù)低的貸款**要求的資金量較高，但以后月還款的壓力小。其次要看當(dāng)前的貸款利率水平、以及資金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的資金收益率大于貸款利率，應(yīng)選擇較高成數(shù)的貸款，這樣家庭短期富余出來(lái)的自有資金進(jìn)行其他投資的報(bào)酬大于貸款付出的利息，家庭可得到一塊超額收益;反之，其他投向的收益率小于貸款利率，則應(yīng)增加貸款的成數(shù)，按照家庭財(cái)力實(shí)際情況，盡力多付一些首期款，將來(lái)可以少付一些利息。**后，還要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進(jìn)行一下比較，因?yàn)榉课荼旧砭哂斜Ｖ翟鲋档墓δ?，一般?lái)說(shuō)，房屋價(jià)值與物價(jià)指數(shù)應(yīng)該存在同步的變動(dòng)，當(dāng)銀行利率小于通脹率時(shí)，即實(shí)際利率是“負(fù)利率”時(shí)，投資房產(chǎn)肯定合算，此時(shí)應(yīng)充分利用銀行按揭的杠桿作用，選擇較大成數(shù)的貸款。
  
  貸款年限的選擇相對(duì)簡(jiǎn)單，主要看我們的月供款能力，如果家庭的預(yù)期月收入較大，應(yīng)該選擇較短時(shí)期的貸款年限，即所謂宜短不宜長(zhǎng)。在**比例不變的情況下，較短的年限雖然增加了我們的月還款金額，但隨著總還款時(shí)間的減少，我們?yōu)殂y行打工的時(shí)間有效縮短了，貸款所需承擔(dān)的利息總數(shù)同步大幅下降。在家庭經(jīng)濟(jì)條件允許的前提下，選擇較短年限的貸款是合算的。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:38:39
• 151****1051

  選擇30年**合適，想想三十年前的100與今天的100相比差距多大？那時(shí)候工資多少？現(xiàn)在多少？貨幣長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看都是貶值得，所以推薦選擇30年**為合適，祝好

  查看全文↓ 2019-07-24 20:38:28
• 152****1491

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

  查看全文↓ 2019-07-24 20:38:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單身買房可以按揭貸款嗎?單身如何買房?
  答

  據(jù)了解，在貸款額度上已婚的會(huì)比未婚的大一些。其次，在貸款時(shí)所需要提交的資料也不一樣。關(guān)于買房貸款未婚和已婚兩者的區(qū)別:1、結(jié)婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結(jié)婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購(gòu)房且房產(chǎn)證上一個(gè)名字，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；已婚者購(gòu)房不論房產(chǎn)證上一個(gè)人名，還是上兩個(gè)人名，均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、已婚的夫妻貸款購(gòu)房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單

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• 問(wèn) ??單身買房可以按揭貸款嗎?請(qǐng)問(wèn)單身買房貸款如何辦理按揭?
  答

  單身可以按揭買房按揭買房辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、借款人應(yīng)提供的材料1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3、收入證明（銀行指定格式）4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)房，貸款年限選擇多久**合適？
  答

  對(duì)普通改善居住型的中年購(gòu)房而言，家庭有一定積蓄，但是全家開(kāi)銷也較多，可考慮相應(yīng)提高**比例，貸款年限在1 5 年左右為好。對(duì)于買婚房的青年人來(lái)說(shuō)，存款少，但未來(lái)收入會(huì)有增長(zhǎng)，可相應(yīng)延長(zhǎng)貸款年限，20年左右較為合理。

• 問(wèn) 單身買房可以按揭貸款嗎?如何辦理按揭?
  答

  女性朋友們現(xiàn)在不像以前了，越來(lái)越獨(dú)立，貸款買房也并不稀奇。但是女性朋友們?cè)谫?gòu)物方面往往比較感性和沖動(dòng)，可是買房是大事兒，是一筆很大的支出，跟商場(chǎng)購(gòu)物是不能等同而論的。所以，一定要保持理性冷靜的頭腦。貸款買房一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款。小編今天詳細(xì)介紹一下這兩種貸款的辦理流程，讓女性朋友根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況更好選擇貸款方式。一、商業(yè)貸款1、首先,到銀行了解相關(guān)情況;2、辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;3、然后接受銀行的審查,并確定貸款額度;4、接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn);5、辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;6、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。二、公積金貸款1.借款申請(qǐng)人咨詢借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢,準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。2.借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估3.借款申請(qǐng)人等待電話通知4.借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字5.銀行放款,借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。6.按月還款,借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定,按月進(jìn)行貸款的償還。單身女性購(gòu)房?jī)蓚€(gè)小建議建議1、房子條件要過(guò)硬地段決定房子價(jià)值，市中心交通方便、配套和基礎(chǔ)建設(shè)方面也更完善，未來(lái)**空間明顯，而交通同樣便利的高鐵等軌道沿線，或未來(lái)市政規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，**潛力同樣可觀，也是她們重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo)。而配套關(guān)系著生活的舒適度，配套的選擇要盡量照顧所有家庭成員的需要，包括老人就醫(yī)、孩子上學(xué)、大人上班等等。2、戶型設(shè)計(jì)要合理對(duì)于女性而言，房子意味著一個(gè)“家”，舒適是必需的，并且戶型要合理，做到干濕分區(qū)、動(dòng)靜分離，才能享受愜意生活。比如客廳是家的門面，是親朋好友相聚的場(chǎng)所，因此寬敞、明亮是很重要的，臥室是否注重私密性，廚房更不能將就，要實(shí)用且空間不局促，可以給自己充分的施展空間，餐廳與廚房要相連，以方便用餐。如果有入戶花園、景觀飄窗設(shè)計(jì)，可以享受更多舒適空間。

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• 問(wèn) ??如何按揭買房？貸款年限怎么去選擇?
  答

  貸款年限是否越長(zhǎng)越好？買房的時(shí)候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。然而，面臨這個(gè)問(wèn)題，很多人都說(shuō)“貸款年限越長(zhǎng)越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對(duì)嗎？為什么貸款要貸滿30年？1、每月還款壓力小不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。不過(guò)，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。3、可以買更大的房子既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)?？們r(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。

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