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• 156****5921

  各有利弊:
  多層建筑相對(duì)公攤系數(shù)低一些,住宅的公攤率一般在13%以內(nèi),物業(yè)管理費(fèi)用也低一些,0.5元/平方就夠了.
  高層建筑物出行方便,不需要攀登,視野會(huì)更好.而且高層建筑的容積率高,密度率相對(duì)低一些,幢距遠(yuǎn)一些.可是公攤系數(shù)高,23%也是很常見(jiàn)的,也有更高的系數(shù).物業(yè)管理費(fèi)用也高一些

  查看全文↓ 2019-07-24 13:27:41
• 137****6490

  1、多層容積率低，住戶少，對(duì)公用設(shè)施的需求就少，公建配套設(shè)施的供求矛盾就不會(huì)很突出。那怕樓里鄰居的協(xié)調(diào)也方便容易。
  2、多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實(shí)惠。
  3、多層住房只要間距合理，不會(huì)影響陽(yáng)光。住得低，能與綠化近距離接觸。而且9-11層是揚(yáng)塵層，空氣質(zhì)量不好。
  4、多層雖然沒(méi)有電梯，但你可以根據(jù)自己愛(ài)好，選擇合適的樓層，可高可低。而且高層的電梯以后的維修費(fèi)用也是很可觀的。
  5、從保值增值看，多層優(yōu)于高層。因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，多層對(duì)土地占用多，所以現(xiàn)在城市里多層的房子越來(lái)越少了。物以稀為貴，多層的**空間肯定比高層大。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:27:35
• 141****3456

  1. 建筑特點(diǎn)
  高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，對(duì)買房人有很大吸引力。不過(guò)多層住宅的設(shè)計(jì)空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時(shí)候還能夠更加靈活地改變戶型
  2. 建筑成本
  高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設(shè)施，都需要投入很多資金和精力。而對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，
  它們通常采用磚混結(jié)構(gòu)，并且不需要配備電梯等設(shè)施，成本便降低了許多。
  3. 出行便利性
  高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見(jiàn)電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問(wèn)題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:27:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房多層可以買才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1 硬質(zhì)發(fā)泡聚氨脂硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯用于屋面工程中，既可起防水作用也可起保溫作用。1.1 性能特點(diǎn)在所有的建筑保溫材料中，發(fā)泡聚氨酯的導(dǎo)熱系數(shù)**低，為0.033W／(m?K)；內(nèi)部結(jié)構(gòu)的封孔率≥92％，發(fā)泡的表層形成一層光滑的膜，其閉孔率接近100％，具有很高的憎水性；密度為40kg／m3時(shí)的抗壓強(qiáng)度>1.5MPa；有一定的彈性，延伸率為10％；對(duì)金屬、混凝土、磚石、木材、玻璃都有很好的粘結(jié)性。1.2 使用特性硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯采用現(xiàn)場(chǎng)噴射發(fā)泡與復(fù)合預(yù)制板兩種方法。噴射發(fā)泡利用兩種組分在噴射時(shí)匯合在一起，立即反應(yīng)生成發(fā)泡聚氨酯，這種方法可大量用于現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡。在不適合現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的情況下，可用預(yù)制復(fù)合板，板間的縫隙可用發(fā)泡槍填充發(fā)泡，效果也很好。

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• 問(wèn) ??多層買4樓入住才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  高層一般都會(huì)選的高一點(diǎn)，低的話物業(yè)管理費(fèi)也“浪費(fèi)”了 ：）） 四樓沒(méi)什么不好，有電梯、樓層又低，運(yùn)送東西、來(lái)去都很方便，**關(guān)鍵的可能是四樓（高層中的較低樓）的房?jī)r(jià)要比高層的便宜些，實(shí)惠！只要采光、通風(fēng)以及其他附加設(shè)施沒(méi)問(wèn)題，應(yīng)該還是不錯(cuò)的選擇

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• 問(wèn) ??我剛買的房子多層防地震才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1：磚混結(jié)構(gòu)的不能亂打墻，基本上是靠墻承重。2：多層的不要隨意在屋頂修建房屋、假山及水池等構(gòu)筑物。要修也要在屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)承載力范圍內(nèi)。3：高層及超高層房屋的裝修應(yīng)該注意，不要用太重的石材、易碎的玻璃、易脫落的吊燈等物品，更不能將花盆擺在陽(yáng)臺(tái)上，或放置一些易高空墜物的東西，宜多采用軟裝飾，特別注意不能隨意敲剪力墻及在剪力墻上開(kāi)孔洞。4：農(nóng)村或郊縣地區(qū)切不可隨意在屋頂上再修一層。很多都是過(guò)幾年條件好點(diǎn)了就再重一層，結(jié)果本來(lái)1、2層的地基卻承載的3、4層的重量，這樣是相當(dāng)危險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) ??多層實(shí)木板如何上漆才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  3. 多層實(shí)木地板打蠟之用擰干的抹布擦拭使用用力擰干的抹布進(jìn)行擦拭。特別是多層實(shí)木地板表面、溝槽部分、請(qǐng)勿使用含有化學(xué)藥品的抹布擦拭地板、但大致要花半天以上，會(huì)導(dǎo)致地板蠟附著不良。2. 多層實(shí)木地板打蠟之清除多層實(shí)木地板表面的垃圾、臟物首先：用電拖把、桑拿機(jī)、除菌、地板蠟將不會(huì)緊密附著在地板表面、鼓脹。4. 多層實(shí)木地板打蠟之充分干燥地板表面和溝槽部的水分完全干燥為后方可打蠟。根據(jù)季節(jié)不同。 用稀釋后的中性洗滌劑擦拭多層實(shí)木地板上的污漬、以及變色等現(xiàn)象、漆點(diǎn)等2、清洗：對(duì)多層實(shí)木地板進(jìn)行上蠟，使用吸塵器清除多層實(shí)木地板表面的垃圾和灰塵、不要?dú)埩粝礈靹?huì)導(dǎo)致表面泛白。在保養(yǎng)多層實(shí)木地板打蠟時(shí)、一定要閱讀以下的注意。如殘留洗滌劑和水分。4、浸泡了洗滌劑的抹布要盡量擰干。提醒大家地板蠟清除劑會(huì)導(dǎo)致多層實(shí)木地板產(chǎn)生痕漬和鼓脹。 為防止洗滌劑積留在溝槽處、拋光：專業(yè)人員操作+拋光機(jī)完成

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• 問(wèn) ??多層是框架結(jié)構(gòu)才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  18層的建筑有可能是框架結(jié)構(gòu)?！　】蚣芙Y(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過(guò)程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。框架結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用，一般用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材砌筑或裝配而成?！　】蚣芙Y(jié)構(gòu)又稱構(gòu)架式結(jié)構(gòu)。房屋的框架按跨數(shù)分有單跨、多跨；按層數(shù)分有單層、多層；按立面構(gòu)成分為對(duì)稱、不對(duì)稱；按所用材料分為鋼框架、混凝土框架、膠合木結(jié)構(gòu)框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中**常用的是混凝土框架（現(xiàn)澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據(jù)需要施加預(yù)應(yīng)力，主要是對(duì)梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

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