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??買房貸款是開發(fā)商辦嗎?買房貸款是開發(fā)商還是自己去找銀行貸款?

147****4386 | 2019-07-24 12:57:19

已有3個(gè)回答

  • 142****5275

    一、一般情況下,開發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行,可供購(gòu)房者選擇,也可以自己去找其他銀行貸款。

    二、看購(gòu)房合同中是否有相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行,購(gòu)房者就要遵從合同約定;如果只是開發(fā)商口頭建議,購(gòu)房者可以拒絕。

    三、法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件,確保公平選擇房源。

    查看全文↓ 2019-07-24 12:57:43
  • 143****5685

    按揭買房時(shí)**款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里,該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明,拿去開發(fā)商處換發(fā)票。
    一般**款是交給開發(fā)商的財(cái)務(wù)處,財(cái)務(wù)開收據(jù),然后把錢存進(jìn)銀行,待購(gòu)房者貸款成功放款后,開發(fā)商給開不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。
    交款時(shí),購(gòu)房者只需要本人到場(chǎng),拿著身份證,確定好房號(hào)和**款金額后就可以交納,交齊**款后要第一時(shí)間要求開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

    查看全文↓ 2019-07-24 12:57:39
  • 154****3688

    一般情況下,開發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行
    可供購(gòu)房者選擇
    也可以自己去找其他銀行貸款,但這個(gè)比較難,因?yàn)樾枰_發(fā)商配合才行,要辦擔(dān)保等等
    所以開發(fā)商多數(shù)是不會(huì)隨購(gòu)房者意愿辦的,都是希望購(gòu)房者用和開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理貸款的

    查看全文↓ 2019-07-24 12:57:34

相關(guān)問題

  • 1.你只有按照開發(fā)商、銀行提出的條件,去辦理貸款,才能夠拿到房貸。開放商和銀行本來就存在利害關(guān)系,一般買房貸款的,都是去開發(fā)商指定的銀行貸款,例如開發(fā)商指定銀行是工商銀行,你的意愿是去建行辦理貸款??墒沁@樣根本不行,因?yàn)殚_發(fā)商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續(xù)需要的資料啊、票據(jù)啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸,也貸不出來,因?yàn)樗麤]有任何可以使他能夠放貸的依據(jù)和資料。2.我通俗易懂的來講:從本質(zhì)上說,這種做法確實(shí)屬于綁定式的,因?yàn)橘?gòu)房者在貸款這個(gè)過程中不具有任何選擇權(quán)。但是這里面有個(gè)問題一直蠻矛盾的,其一,購(gòu)房者買的是房子,所以對(duì)這種綁定式我用的名稱是購(gòu)房者而不是消費(fèi)者!可是我們用的是抵押貸款,抵押的是自己所購(gòu)買的房子(在這里面你需要了解的是,你也清楚是抵押,那么還貸沒還清,真正意義上,你根本只是一個(gè)超前的使用,并不是一個(gè)完整的現(xiàn)在擁有)。所以樓主你想啊,你就好比是向別人借錢買房,那么你借錢的人找不到(找得到你就一次性付清了),或者說是能夠找到卻無(wú)法像銀行那樣長(zhǎng)期分期來還!但是賣你東西的人(也就是開發(fā)商)能夠向你提供借你錢的第三方(就是銀行),并且能夠使你進(jìn)行長(zhǎng)期的分期還款。我在上述回答中講到開放商和銀行本來就有利害關(guān)系,譬如:銀行能有更多的貸款利息,要知道房子的利息是多么大的啊!那么我在此冒昧的把話講難聽了:如果你不愿意去開放商指定的銀行去貸款,那么大不了房子人家就不賣你了,或者說你能貸的到算你本事大!其實(shí)其他銀行也是心有余而力不足,其他銀行業(yè)當(dāng)然想賺你錢啦,可是他們沒有任何能夠使他放貸的開放商資料,如果他放貸了,那是違規(guī)操作!

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  • 1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、然后就要付**款,注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,你就成為房屋的真正所有人。

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  • 簽完合同后還需要把合同拿到房產(chǎn)局備案。備案后的合同才能去辦理貸款,你提供銀行所需的相關(guān)資料后由開發(fā)商統(tǒng)一提交到銀行,經(jīng)審核后你再到銀行簽貸款抵押合同。銀行發(fā)放貸款時(shí)直接把錢打到開發(fā)商的帳戶。。。

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  • 房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日,**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù),32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月,北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示,目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%,"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ,包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人,以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主),在申請(qǐng)貸款時(shí),還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì),在國(guó)內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購(gòu)房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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  • 開發(fā)商負(fù)責(zé)幫你代辦貸款事宜一般開發(fā)商都有自己的合作銀行,到他指定的銀行辦理會(huì)比較快,開發(fā)商有指導(dǎo)陪同辦理的義務(wù),辦理貸款所需資料可以資訊開發(fā)商和銀行。但是銀行所需的貸款手續(xù),還是由你買房人提供,但銀行能否批貸就不是開發(fā)商說了算了,得看你的個(gè)人征信情況。個(gè)人征信不好,就不能貸款,你也就只能全款買房了。

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