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• 138****4367

  1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅
  2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關的稅費。
  3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。

  查看全文↓ 2019-07-24 02:02:09
• 148****7519

  1、對購房的政策不同
  
  從政策角度來看，限制人口是戶籍或非戶口，購買數(shù)量有限，但以公司名義購買房屋，購買數(shù)量限制尚未制定，而購買限制規(guī)避理論是完全可行的。
  
  2、物業(yè)收取的費用不同
  
  但物業(yè)的成本很高，它需要繳納各種稅費，并且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉(zhuǎn)移到您的個人名稱，您將需要支付土地稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。此外，銀行貸款難以貸款。
  
  3、對購買限制不同
  
  以公司名義買房可以規(guī)避購買限制，但成本高，不劃算，除非是自住。因此，除非是出于融資目的，否則這種方法對普通買家來說是不可靠的。

  查看全文↓ 2019-07-24 02:02:02
• 147****0265

  　以公司的名義購房和以個人的名義購房分析
  　　一、以公司的名義購房和以個人的名義購房,有何不同?交的稅費一樣嗎?購房合同必須備案嗎?備案與否有何區(qū)別?
  　　1、 房產(chǎn)所有權區(qū)別，以公司名義買房以后領取的產(chǎn)權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，
  　　2、 契稅不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發(fā)商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。
  　　二、以個人名義和公司名義買房營業(yè)對繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個人和公司買房進行經(jīng)營都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．**大的差別在于個人買房而用到公司，會有一個營業(yè)稅和個人所得稅的問題，所以**好以公司的名義購房．
  　　三、公司名義購房需要交什么稅 以公司名義購房可以計提折舊，而以個人名義購房則不存在折舊問題。個人人貸款購買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？ 根據(jù)本人的理解，對上述兩例重新計算分析如下，
  　　1、 請各位指正： 例1：方案1公司購房出租。應納營業(yè)稅6×12×5%=3.6萬元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬元，個人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會計3.6+8.64+9.56=21.8萬元； 方案2個人個人向公司貸款購房出租，公司從個人處收到利息應交個人所得稅500×6%×20%=6萬元 個人應交營業(yè)稅72×3%=2.16萬元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬元，應交個人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元 公司和個人合計應交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬元,所以個人購房交稅低.
  　　2、 例2：方案1公司購房出租，年應納營業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬元個人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬元，稅金會計1.5+3.6+3.98=9.08萬元 方案2個人向公司貸款購房出租,公司收到利息應納個人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬元個人應交營業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬元，個人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元 公司和個人合計應納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬元 因此例2仍是個人購房交稅低。兩個例子的結(jié)果是一樣的。
  　　四、以個人名義和公司名義購房在交稅方面有什么差異 如果你買的是商業(yè)物業(yè)，那么無論是以公司還是個人名義都是一樣的。買住宅物業(yè)才會有不同。
  　　五、公司以個人名義購買房屋用于公司業(yè)務用房，是否繳納房產(chǎn)稅？ 答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，除對“個人所有非營業(yè)用房免征房產(chǎn)稅”外，其他經(jīng)營用房一律照章繳納房產(chǎn)稅。因此，公司以個人名義購買房屋作為辦公用房，應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-07-24 02:01:57

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• 問 ??公司買房可以貸款嗎?公司買房與個人買房的區(qū)別是什么?
  答

  不管是以個人名義買房還是以企業(yè)名義買房都必須滿女一定的條件買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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• 問 ??公司買房可以貸款嗎?公司買房與個人買房的區(qū)別是什么?
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復雜以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務并且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以下是分別關于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。個人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺后）方面總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。當然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內(nèi)購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結(jié)意見：對于有日常業(yè)務運作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關。對于專門成立公司用以購入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權來達到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標，稅務會比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關的股權轉(zhuǎn)讓條款將相對簡單。

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• 問 公司買房與個人買房的區(qū)別是什么
  答

  ①所有權：單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。②契稅：個人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費80元／件一樣的。③繳稅：在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買，那么在計算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

• 問 公司買房與個人買房的區(qū)別是什么
  答

  ①所有權：單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。②契稅：個人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費80元／件一樣的。③繳稅：在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買，那么在計算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

• 問 ??我想問下公司買房與個人買房的區(qū)別是什么？
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復雜以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務并且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以下是分別關于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。個人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺后）方面總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。當然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內(nèi)購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結(jié)意見：對于有日常業(yè)務運作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關。對于專門成立公司用以購入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權來達到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標，稅務會比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關的股權轉(zhuǎn)讓條款將相對簡單。

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