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• 153****9284

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開(kāi)稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶。但是個(gè)人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中**基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)。如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門(mén)類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問(wèn)題。
  
  以下是分別關(guān)于國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國(guó)家政策法規(guī)方面
  個(gè)人持有住宅物業(yè)在大城市限購(gòu)，公司持有則沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。
  個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過(guò)戶。而公司則一般只能通過(guò)出售。
  2. 在**新的稅收法規(guī)（營(yíng)改增出臺(tái)后）方面
  總體來(lái)說(shuō)，以公司名義購(gòu)入的住房總體稅負(fù)還是較個(gè)人名義購(gòu)入要高。
  當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個(gè)人名下可購(gòu)額度早已爆滿的情況下，又或是對(duì)于外籍個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的更為苛刻的限購(gòu)條件，也只有運(yùn)用公司名義購(gòu)房投資了。小結(jié)意見(jiàn)：
  對(duì)于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購(gòu)入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來(lái)增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個(gè)難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個(gè)難關(guān)。
  對(duì)于專門(mén)成立公司用以購(gòu)入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒(méi)有其他收入，在持有房產(chǎn)的過(guò)程中并不存在對(duì)企業(yè)所得稅帶來(lái)節(jié)稅目的，然而如果通過(guò)轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對(duì)簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:29:53
• 152****1022

  有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個(gè)人名義買房上有了顧慮，當(dāng)然二者是有區(qū)別的：
  1、以公司購(gòu)買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅
  2、以公司購(gòu)買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。
  3、以個(gè)人購(gòu)買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:29:46
• 133****7541

  1、這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過(guò)公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過(guò)外資公司在國(guó)內(nèi)只能買一套房子。
  2、公司買房貸款和普通的購(gòu)房者差不多，條件如下：
  （1）帶公章和法人章，簽訂合同；
  （2）簽訂合同的時(shí)候開(kāi)始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；
  （3）簽訂完合同大約**晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。
  二、以公司名義買房要注意什么
  1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。
  2、公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。
  3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。
  4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
  5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:29:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司買房可以貸款嗎?公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么?
  答

  不管是以個(gè)人名義買房還是以企業(yè)名義買房都必須滿女一定的條件買房的流程：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??企業(yè)買房可以貸款嗎?公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么?
  答

  1、以公司購(gòu)買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購(gòu)買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。3、以個(gè)人購(gòu)買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

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• 問(wèn) 公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么
  答

  ①所有權(quán)：?jiǎn)挝坏姆慨a(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可。②契稅：個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。③繳稅：在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

• 問(wèn) 公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么
  答

  ①所有權(quán)：?jiǎn)挝坏姆慨a(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可。②契稅：個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。③繳稅：在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么？
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開(kāi)稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶。但是個(gè)人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中**基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)。如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門(mén)類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問(wèn)題。以下是分別關(guān)于國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國(guó)家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購(gòu)，公司持有則沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過(guò)戶。而公司則一般只能通過(guò)出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營(yíng)改增出臺(tái)后）方面總體來(lái)說(shuō)，以公司名義購(gòu)入的住房總體稅負(fù)還是較個(gè)人名義購(gòu)入要高。當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個(gè)人名下可購(gòu)額度早已爆滿的情況下，又或是對(duì)于外籍個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的更為苛刻的限購(gòu)條件，也只有運(yùn)用公司名義購(gòu)房投資了。小結(jié)意見(jiàn)：對(duì)于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購(gòu)入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來(lái)增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個(gè)難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個(gè)難關(guān)。對(duì)于專門(mén)成立公司用以購(gòu)入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒(méi)有其他收入，在持有房產(chǎn)的過(guò)程中并不存在對(duì)企業(yè)所得稅帶來(lái)節(jié)稅目的，然而如果通過(guò)轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對(duì)簡(jiǎn)單。

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