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• 155****1873

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法：
  
  1、房產(chǎn)證登記時(shí)間；
  
  2、繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；
  
  3、其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年。
  
  房產(chǎn)滿2年?duì)I業(yè)稅免征內(nèi)容：
  
  根據(jù)財(cái)稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  營(yíng)業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))》營(yíng)業(yè)稅年限這樣界定：
  
  1、房改房：以公有住房買賣契約、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
  
  2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
  
  3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
  
  4、 拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:46:18
• 131****6125

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  
  國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  “納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。”
  
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；
  
  契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。
  
  房屋滿2年和5年有什么好處？
  
  如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。
  
  如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。
  
  個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。
  
  稅減免規(guī)定：
  
  非北上廣深地區(qū)：
  
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。
  
  北上廣深：
  
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
  
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:46:13
• 144****1782

  
  
  
  
  一、2018年1月1日起，對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購(gòu)商品房實(shí)行限轉(zhuǎn)措施。
  
  
  
  （一）、限轉(zhuǎn)范圍：蘭山區(qū)北城新區(qū)一期、二期、高鐵片區(qū)（22平方公里
  
  ）區(qū)域范圍內(nèi)。
  
  
  
  （二）、限轉(zhuǎn)要求：自2018年1月1日起，本地居民(具有臨沂市戶籍的居民）在該區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的商品房（含二手住宅）取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本地居民滿3年后方可上市交易。
  
  
  
  青島、濟(jì)南、威海、聊城、德州、濱州、菏澤、東營(yíng)，山東已經(jīng)有8個(gè)城市發(fā)布樓市限售措施，多數(shù)地區(qū)執(zhí)行本地居民取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年，非本地戶籍居民取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年的限制轉(zhuǎn)讓年限。
  
  
  
  臨沂此次實(shí)行商品房限轉(zhuǎn)政策也在情理之中，也是小編之前多次討論過。目前北城新區(qū)房?jī)r(jià)上漲迅猛，也引起一些投資者的注意，投資一套然后轉(zhuǎn)手的人也大有人在，限售政策的實(shí)行，從某種程度也打擊了部分炒房者，特別是利用杠桿的炒房者。
  
  
  
  目前北城新區(qū)沒取得房產(chǎn)證的樓盤占大多數(shù)，成交要協(xié)議付款，協(xié)議付款根本沒有保障，打官司你也打不贏，買房完全看運(yùn)氣。還有某些中介買房然后轉(zhuǎn)手賣，每當(dāng)一些樓盤開盤，下午就又中介加價(jià)轉(zhuǎn)手房源，雖然樓盤明確表示不能改名，中介還是這么操作。
  
  
  
  現(xiàn)在好了，北城新區(qū)的樓盤都被鎖死了，也鎖住了大部分的炒房者，房子都不讓你賣，就看你能撐幾年了，二手房不讓買，消費(fèi)者只能買一手房了。明年會(huì)有大批樓盤開盤，壓力可想而知，各樓盤會(huì)血拼啊。
  
  
  
  同時(shí)也引導(dǎo)購(gòu)房者向其他區(qū)域轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡問題，河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)、經(jīng)開區(qū)房子也會(huì)很熱啊。
  
  
  
  房子不讓你買，也不讓你賣，真成了不動(dòng)產(chǎn)了，直接被套住了。
  
  
  
  **后，小編想問一句，那些七八年了還沒有辦出房產(chǎn)證的房子怎么辦來？
  
  
  二、道路封閉施工公告：2017年12月30日至2018年1月6日，封閉祊河南路（聚財(cái)六路至聚財(cái)八路）路段進(jìn)行封閉施工。
  
  
  
  
  
  
  
  三、12月27日，臨沂市控制性詳細(xì)規(guī)劃單元?jiǎng)澐謱ｍ?xiàng)規(guī)劃批前公示，根據(jù)公示內(nèi)容，我市中心城區(qū)將劃分為6個(gè)編制分區(qū)、27個(gè)規(guī)劃編制片區(qū)、601個(gè)規(guī)劃編制街區(qū)。公示日期為2017年12月28日至2018年1月28日。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:46:10

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)什么時(shí)候開始的? 房產(chǎn)滿二年從什么時(shí)間開始算？
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 房地產(chǎn)什么時(shí)候開始的? 房產(chǎn)滿二年從什么時(shí)間開始算？
  答

  自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個(gè)商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》也就應(yīng)運(yùn)而生。后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》同時(shí)并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。從1978年開始，國(guó)家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會(huì)議傳達(dá)了鄧小平的一次重要談話。主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長(zhǎng)期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。

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• 問 如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年
  答

  二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。在國(guó)稅局實(shí)施房地產(chǎn)稅收政策的一些具體問題的通知”(郭水發(fā)2005 172號(hào))第二;“通知”的契稅完稅證明上注明的時(shí)間第三條第四款的規(guī)定是指契稅完稅證明的簽發(fā)日期;第三;在同時(shí)申報(bào)的納稅人，產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明和兩個(gè)指定的時(shí)間不一致，確定時(shí)間與第一原則按照購(gòu)買住房。這是明顯的在房產(chǎn)證上注明的時(shí)間比契稅完稅證明的時(shí)間較早，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;在對(duì)的時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間，表明住房時(shí)間的購(gòu)房契稅完稅證明的規(guī)定。

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• 問 一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？滿2年該從什么時(shí)間算起？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 房產(chǎn)的70年限從什么時(shí)間算？
  答

  自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年

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