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• 135****6157

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:30
• 154****3163

  自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個(gè)商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》也就應(yīng)運(yùn)而生。
  后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》同時(shí)并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  從1978年開始，國(guó)家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會(huì)議傳達(dá)了鄧小平的一次重要談話。
  
  主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長(zhǎng)期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:26
• 141****0254

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)：
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計(jì)算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開始計(jì)算。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)日期中，哪一個(gè)在**前面就按照哪一個(gè)日期計(jì)算房屋是否滿2年，但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿2年即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
  
  4、贈(zèng)予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（上述第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:22
• 145****8786

  
  高曉松對(duì)臺(tái)灣有句總結(jié)很經(jīng)典：保留著我們的過去，預(yù)示著我們的未來。這其中包括文化也包括經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)。
  
  
  
  我一直認(rèn)為日本和歐美的房地產(chǎn)對(duì)我們都不具有參考性，文化根基不一樣，對(duì)房子和土地的情感也不一樣。
  
  
  
  只有華人對(duì)“有土斯有財(cái)”的觀念深入骨髓，唯一可具參考性的還就是臺(tái)灣。香港都差點(diǎn)，香港骨子里還是有西方的文化成分。
  
  
  
  另外，臺(tái)灣2017年人均GDP是24577美元，大陸是8836美元，將近3倍。
  
  
  
  而人均GDP跟老百姓的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切相關(guān)，超過3000美金，私家車開始普及；超過5000美金，旅游消費(fèi)興起……
  
  
  
  所以，我們現(xiàn)在經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)階段，臺(tái)灣全都經(jīng)歷過。換句話說，臺(tái)灣的現(xiàn)在也是我們要經(jīng)歷的。
  
  
  
  對(duì)于房產(chǎn)配置，可以分析臺(tái)灣的房?jī)r(jià)周期，獲悉大致的規(guī)律。
  
  
  
  另外，也可以看看臺(tái)灣目前什么樣的房子保值增值快，哪些買房理念長(zhǎng)期正確，哪些我們需要學(xué)習(xí)改正……
  
  
  
  申明一點(diǎn)，我雖然一直很想去臺(tái)灣，但還真沒去過。
  
  
  
  以下引用的資料都來自于我讀的4本關(guān)于臺(tái)灣房地產(chǎn)的書，其中有兩本是從臺(tái)灣網(wǎng)購(gòu)的原版書，花了我500多人民幣，只是普通的32開膠裝書，確實(shí)很貴，有點(diǎn)肉疼。
  
  
  
  肉疼之后還有頭疼！繁字體、豎排版、從右往左翻，看的時(shí)候相當(dāng)費(fèi)勁，還好99%的字能看得明白，另外1%的字只能連蒙帶猜。
  
  
  
  貳
  
  
  
  讀完之后，找到了很多共鳴——
  
  
  
  都是中國(guó)人，都愛攢錢買房，臺(tái)灣丈母娘也是推漲房?jī)r(jià)的因素之一，父母也一樣會(huì)為子女買房拼盡財(cái)力；
  
  
  
  媒體上也很多買房致富的故事，老百姓也信奉房地產(chǎn)神話，房屋自有率超過80%，臺(tái)灣也將房地產(chǎn)定為火車頭產(chǎn)業(yè)，政府也會(huì)“調(diào)控房市”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:18
• 141****7876

  還是報(bào)稅季節(jié)，繼3月2日的文章《加拿大居民VS非居民購(gòu)房》發(fā)布之后，許多朋友留言或微信問：概念我們清楚了，但是到底要交多少稅，你能不能介紹一下啊？下面我就來展開說一下：
  
  
  
  安居置業(yè)是華人的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是一代又一代華人的夢(mèng)想。隨著人民幣貶值的預(yù)期和過去45年加拿大多倫多地區(qū)年復(fù)合增長(zhǎng)率7.53%的（大約十年翻一番的樣子）良好收益，更是促使更多的華人加入到加拿大房地產(chǎn)投資的行列中來。升職加薪的，忙著換大房子、買更多的房子。新來的移民及孩子來讀書的非居民也積極投入進(jìn)來。但是，大家又對(duì)相關(guān)的稅務(wù)知識(shí)了解多少呢？如果對(duì)稅務(wù)了解不完善，輕則損失錢財(cái)，重則成為加拿大稅務(wù)局稽查的對(duì)象，不勝其煩。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、自住房及其稅務(wù)
  
  
  
  1，什么是自住房
  
  假如一家人有4套房子，并且定期輪流居住在這4套房子里，這4套房的任何一套都可以定義成自住房。但同一時(shí)期，一家人只能有一套自住房。年滿18歲的孩子可以有自己的自住房，但必須滿足自住房的相應(yīng)條件。
  
  自住房（Principal Residence）的四個(gè)要求：
  
  1）必須是房子（含獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、鎮(zhèn)屋、公寓、移動(dòng)房屋等多種能居住的單元）；
  
  2）房子必須用于自??；
  
  3）必須是加拿大人（含加拿大公民和永久居民）擁有；
  
  4）面積有限制；一般說來，所占的土地面積不能超過0.5公頃或1.25英畝。
  
  1.25英畝有多大呢,按正方型地塊來算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面積超標(biāo)，必須要有足夠的理由顯示你的主要住所需要更大的面積是必須的，否則這個(gè)住宅將不能作為自住房來處理。
  
  
  
  
  
  
  
  2，自住房的稅務(wù)
  
  加拿大政府對(duì)于自住房買房買賣增值的部分是免稅的，也就是說，無論您在賣房時(shí)賺了多少錢，都是自己的，安心放進(jìn)自己的錢包，不用交稅。重點(diǎn)：自住房的增值部分不用交稅！
  
  
  
  如果你不好運(yùn)被政府認(rèn)定是非自住房，你也可以向政府申明是自住房，只要您提出的理由證據(jù)充分，也是有機(jī)會(huì)的。
  
  
  
  二、非自住房及其稅務(wù)
  
  
  
  除自住房以外的其它房，用于投資目的的，在稅務(wù)的角度來看，有可能分為兩類：不以生意為目的的只要交增值稅；以生意為目的的就要交收入稅了。
  
  在自住房與非自住房之間的界定方面，確實(shí)存在一些模糊區(qū)間。加拿大稅務(wù)局的主要考量是看購(gòu)入者的動(dòng)機(jī)。如果頻繁買賣“自住房”以期避免交增值稅。這樣做會(huì)有以下幾個(gè)問題：
  
  ? 被稅務(wù)列為懷疑對(duì)象，年年被查。
  
  ? 在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢的過程中，并不能賺取更好的收益。就像一只優(yōu)質(zhì)股，做了短線就拋，面臨踏空的風(fēng)險(xiǎn)，而且手續(xù)費(fèi)比重太大。房屋本身是穩(wěn)健的中長(zhǎng)線品種。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:14

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)什么時(shí)候開始的? 房產(chǎn)滿二年從什么時(shí)間開始算？
  答

  自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個(gè)商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》也就應(yīng)運(yùn)而生。后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》同時(shí)并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。從1978年開始，國(guó)家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會(huì)議傳達(dá)了鄧小平的一次重要談話。主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長(zhǎng)期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年?房產(chǎn)滿二年從什么時(shí)間開始算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法：1、房產(chǎn)證登記時(shí)間；2、繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3、其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年。房產(chǎn)滿2年?duì)I業(yè)稅免征內(nèi)容：根據(jù)財(cái)稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))》營(yíng)業(yè)稅年限這樣界定：1、房改房：以公有住房買賣契約、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。4、 拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 房產(chǎn)的70年限從什么時(shí)間算？
  答

  自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算? 房產(chǎn)證上的時(shí)間是從什么時(shí)候開始算的?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 住房產(chǎn)權(quán)七十年從什么時(shí)候開始算？
  答

  一、房產(chǎn)70年是從開發(fā)商辦理出《國(guó)有土地使用權(quán)證》即開發(fā)商取得該土地的使用權(quán)時(shí)開始算起的。不是從購(gòu)房者買房算起的。二、國(guó)有土地使用證申辦流程：(一)辦理程序《國(guó)有土地使用證》辦理程序:受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

  全部3個(gè)回答>