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• 146****7177

  二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
  在國稅局實(shí)施房地產(chǎn)稅收政策的一些具體問題的通知”(郭水發(fā)2005 172號(hào))第二;“通知”的契稅完稅證明上注明的時(shí)間第三條第四款的規(guī)定是指契稅完稅證明的簽發(fā)日期;第三;在同時(shí)申報(bào)的納稅人，產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明和兩個(gè)指定的時(shí)間不一致，確定時(shí)間與第一原則按照購買住房。這是明顯的在房產(chǎn)證上注明的時(shí)間比契稅完稅證明的時(shí)間較早，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;在對的時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間，表明住房時(shí)間的購房契稅完稅證明的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:48:04
• 131****9522

  滿兩年按以下方法認(rèn)定：
  1、按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  2、根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！?br/>3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。
  4、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:47:43
• 146****5776

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  “納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；
  契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。
  房屋滿2年和5年有什么好處？

  查看全文↓ 2018-07-03 09:47:27

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• 問 如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年?二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的
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  房產(chǎn)證滿兩年是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：1、 國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的

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• 問 如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年?房產(chǎn)滿二年從什么時(shí)間開始算
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  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法：1、房產(chǎn)證登記時(shí)間；2、繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3、其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年。房產(chǎn)滿2年?duì)I業(yè)稅免征內(nèi)容：根據(jù)財(cái)稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號(hào))》營業(yè)稅年限這樣界定：1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。4、 拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。

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