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• 145****3978

  沒有滿5樓。你的表述有錯(cuò)誤，登記日期怎么可能在抵押時(shí)間的后面呢。只有先把證辦出來，才能成功抵押的，再看看，有沒有錯(cuò)。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:13:31
• 152****5101

  個(gè)人所得稅和營業(yè)稅都可以免。
  
  房產(chǎn)是否滿5年是以房產(chǎn)zheng上的登記日期或契稅完稅證上的完稅日期按照誰先按誰的原則計(jì)算的，而且只精確到月，日是不計(jì)的。只要是2008年3月完稅的房屋，到2013年剛剛好滿5年。
  
  房屋滿5年，就自動(dòng)免營業(yè)稅，若是業(yè)主及其配偶在廣州市范圍內(nèi)的唯一住房，則再更進(jìn)一步，連個(gè)稅都免掉。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:51:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)滿5年到底好在哪?如何界定是否滿5年？
  答

  根據(jù)<關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時(shí)間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅；目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對(duì)購房時(shí)間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于組織稅收收入、落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)等部門裁定對(duì)其對(duì)房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個(gè)人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)。2.個(gè)人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同），對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。從以上內(nèi)容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈(zèng)與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時(shí)界定是否滿5年的方式不同。1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則；2.已購公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個(gè)日期滿五年即可；注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效3.繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；4.贈(zèng)予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年；5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿5年； 6.遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年。 此外，2017年4月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書），對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何界定房屋是否滿5年？
  答

  沒有滿5樓。你的表述有錯(cuò)誤，登記日期怎么可能在抵押時(shí)間的后面呢。只有先把證辦出來，才能成功抵押的，再看看，有沒有錯(cuò)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何界定房屋是否滿5年
  答

  商品房與經(jīng)濟(jì)適用房均以契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)，成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及優(yōu)惠價(jià)均以購房協(xié)議或購房收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)；繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

• 問 如何界定房屋是否滿5年和是否唯一住宅？
  答

  不是的。房產(chǎn)是否滿五年是按照房地產(chǎn)權(quán)證上發(fā)證日期來確定的，其他的一概不予認(rèn)定。

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• 問 臨時(shí)居住證已滿5年.房產(chǎn)稅是否要交終身.
  答

  不需要房東繳稅，去就近的社區(qū)服務(wù)中心辦理就可以，只要填一張表格和拍一張照片并繳納25元工本費(fèi)即可（記住要帶好身份證和記住租房的地址）!半年辣一次卡不需要交錢的。

  全部11個(gè)回答>