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• 153****2060

  父母作為共同還款人可以的
  按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。
  為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。
  　　另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。
  　　當(dāng)您簽署了購房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款。
  　　綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:22:43
• 155****7816

  可以，民法通則第十二條規(guī)定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。
  1.民法通則第十一條規(guī)定:“十八周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動,是完全民事行為能力人；
  2.十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人；
  3.第十二條規(guī)定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；
  4.不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動。房屋登記辦法第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。
  5.監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:22:35
• 138****7191

  未成年人是可以進(jìn)行購房的。
  
  根據(jù)我國《民法通則》第九條的規(guī)定，無論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人，未成年人可作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)人購買新房。
  
  但是，需要注意的是，不滿10周歲無民事行為能力人法定監(jiān)護(hù)人／代理人代為辦理相關(guān)購房等手續(xù)。
  
  即使是10周歲以上至18周歲（若16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人）的限制民事行為能力人在從事購房這樣標(biāo)的額巨大的民事活動的，也應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人／代理人代為辦理相關(guān)購房等手續(xù)。
  
  以未成年子女名義買房的優(yōu)勢
  優(yōu)勢一：明確為子女婚前個人財產(chǎn)
  
  父母將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個人財產(chǎn)，自然就是不會作為夫妻共同財產(chǎn)被分割。
  
  優(yōu)勢二：有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃
  
  父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費(fèi)更低的問題。
  
  而對于房產(chǎn)繼承，我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。
  
  以未成年子女名義買房的風(fēng)險
  風(fēng)險一：父母離婚易引起房權(quán)糾紛
  
  夫妻離婚后，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。屆時，對于夫或妻一方將不享有所有權(quán)。在子女未成年的情況下，其可能因撫養(yǎng)義務(wù)而享有共同居住的權(quán)利。
  
  風(fēng)險二：未成年人名下的房屋難處置
  
  子女未成年前，子女名下的房產(chǎn)處分權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時，處分房產(chǎn)就會涉及未成年人權(quán)益保護(hù)的問題。
  
  風(fēng)險三：子女成年后，父母無權(quán)處分房產(chǎn)
  
  在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權(quán)處分該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:21:43

相關(guān)問題

• 問 買房按揭可以寫未成年孩子名字嗎?買房寫未成年孩子的名字真的是好的選擇嗎?
  答

  按揭買房房產(chǎn)證上可以寫未成年孩子的名字，證件如下：需提供孩子的獨(dú)身子女證明、出生證明、戶口本等可證明孩子身份的證件。如果在房產(chǎn)證上有名字即可申請公積金貸款。妻子的名字可以申請公積金貸款。

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• 問 ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問 ??未成年子女可以買房嗎?買房寫孩子的名字好嗎?
  答

  根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問 ??買房寫孩子的名字好嗎?孩子還未成年可以嗎？
  答

  可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問 按揭貸款買房,房屋允許寫孩子名字嗎? (小孩屬未成年）
  答

  可以。你在購房時記得在合同上也寫上你孩子的名字，然后用你的名義貸款。之后再辦產(chǎn)權(quán)證時就可以寫你孩子的名字。不過提醒你，這種方式如果你的孩子未成年，為保護(hù)未成年孩子的利益，國家有法律規(guī)定，這套房子你是不能賣的。