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• 154****0359

  分攤原則：
  
  約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。
  
  其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。分攤原則如下：
  
  (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;
  
  (2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
  
  (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:31
• 141****5566

  1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
  
  2、面積計算：
  
  （1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。
  
  （2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為**后結果。
  
  （3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  
  （4）量距應使用經鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。
  
  （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:23
• 135****4244

  這個要是想計算精確需要很多數據的。
  如果想知道大概，一般來說如果1-2層部分有車庫、商業(yè)網點或者有地下室、地下室有設備間，這樣來說分攤系數在18-22%之間。如果沒有上述設備一般在15-18%。但是也可能因地下室設備過多，達到22-25%之間。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:16
• 157****9359

  一、公攤面積計算方法：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數*套內建筑面積
  公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積*總套數）
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  二、影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數，那么根據上面所說的小高層得房率一般為80%-85%

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:10

相關問題

• 問 ??小高層均攤面積多少
  答

  各套房的共用分攤面積=分攤系數×各套內修建面積?！　∫话憔犹幍囊话愎珨偡蓊~：　　多層：8%—15%　　小高層： 10%—20%　　高層：15%—30%

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• 問 ??小高層均攤面積多少?比例多少？
  答

  小高層的公攤面積比例根據房型不同而不同，一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。具體要按樓的建筑圖計算。包括墻體在內的樓房計算一層的總建筑面積；公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。然后就可以知道公攤面積的比例了。

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• 問 ??小高層均攤面積多少？有標準嗎？
  答

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。

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• 問 小高層均攤面積多少？多大較合適?
  答

  目前小高層的公攤比例一般不超過20%，各別項目有的能做到公攤在17~19%左右，您的這個面積套內面積應該在96.968㎡左右吧 如果比這個高就算不錯的了。

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• 問 小高層均攤面積多少？有哪些標準？
  答

  小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.我回答你的問題時**大的疑問是:你是按建筑面積計價,還是按套內面積計價?一般不允許按建筑面積計價的,那么,按套內面積計價,公攤面積越大,就是越好嗎?比如說你買的房子套內面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時你的房產證面積是150平方米.付同樣的錢,你的房產證想要哪個面積?相信你已經有答案了.

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