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• 148****6235

  小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同，
  一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。
  具體要按樓的建筑圖計算。
  包括墻體在內(nèi)的樓房計算一層的總建筑面積；公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。
  然后就可以知道公攤面積的比例了。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:26:22
• 151****0130

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-07-15 18:26:17
• 133****7562

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。
  
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:26:13
• 147****9069

  房產(chǎn)中的公攤面積怎么算？
  
  計算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。
  不計算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場。
  
  公攤面積怎么查詢？
  
  買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。
  
  房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。
  
  小高層公攤面積大概有多大？
  
  一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)較好，還有其他優(yōu)點，例如建設(shè)質(zhì)量高等。
  
  小高層優(yōu)點有什么？
  
  采光以及空氣質(zhì)量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。
  
  房屋建設(shè)質(zhì)量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結(jié)構(gòu)使用壽命更長的材料，可以延長使用時間。
  
  房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會很吵鬧。
  
  小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？
  
  在15%以下，10%以上，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因為格局好且住戶少等優(yōu)點，很是受購買者的歡迎。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:26:09

相關(guān)問題

• 問 ??小高層均攤面積多少
  答

  各套房的共用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)修建面積?！　∫话憔犹幍囊话愎珨偡蓊~：　　多層：8%—15%　　小高層： 10%—20%　　高層：15%—30%

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• 問 小高層均攤面積多少？如何計算?
  答

  分攤原則：約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應(yīng)計入的公用建筑空間。分攤原則如下：(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??小高層均攤面積多少？有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

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• 問 小高層均攤面積多少？多大較合適?
  答

  目前小高層的公攤比例一般不超過20%，各別項目有的能做到公攤在17~19%左右，您的這個面積套內(nèi)面積應(yīng)該在96.968㎡左右吧 如果比這個高就算不錯的了。

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• 問 小高層均攤面積多少？有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.我回答你的問題時**大的疑問是:你是按建筑面積計價,還是按套內(nèi)面積計價?一般不允許按建筑面積計價的,那么,按套內(nèi)面積計價,公攤面積越大,就是越好嗎?比如說你買的房子套內(nèi)面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時你的房產(chǎn)證面積是150平方米.付同樣的錢,你的房產(chǎn)證想要哪個面積?相信你已經(jīng)有答案了.

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