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• 158****8216

  花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個(gè)例存在)
  
  
  
  PK第一回合:得房率(使用面積)
  
  居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來說,多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個(gè)平米1萬元來算,總價(jià)就要多出20萬!
  
  PK第二回合:容積率
  
  洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0
  
  從容積率上來說,花園洋房僅次于高價(jià)的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來越稀缺。此外,因?yàn)槿莘e率低,多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
  
  PK第三回合:面寬、南向采光
  
  洋房約12米,高層約8米
  
  從面寬上來說,多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì),充足的用地條件,保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。
  
  PK第四回合:電梯
  
  洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶
  
  如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn),一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳,類似于入戶玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同

  查看全文↓ 2019-07-23 16:03:15
• 155****5236

  1、花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。
  　　2、多層公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:02:51
• 138****6282

  一、花園洋房發(fā)展背景
  作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè)，在中國的發(fā)展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀(jì)中期開始，花園洋房物業(yè)作為長江經(jīng)濟(jì)圈中領(lǐng)銜城市——上海和珠江經(jīng)濟(jì)圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開始盛行。
  同時(shí)，花園洋房物業(yè)也成為當(dāng)時(shí)社會(huì)“上流階層人士”追求居住品質(zhì)、彰顯身份地位的重要標(biāo)示參數(shù)，是西方社會(huì)文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品！
  從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房，相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅；然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。
  二、花園洋房概念
  （一）狹義花園洋房
  現(xiàn)代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
  狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點(diǎn)就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨(dú)立院子式的低密度建筑群落，通常表現(xiàn)在2-3層的小樓，著重強(qiáng)調(diào)戶戶有花園（多數(shù)為入戶花園）或是露臺(tái)等，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會(huì)較大，居住舒適程度較高。
  狹義花園洋房，此類建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。
  就建筑風(fēng)格而言，近年來，狹義花園洋房在建筑風(fēng)格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)實(shí)際情況，派生出了具有“中國特色式”的新江南風(fēng)格。
  于住宅樓內(nèi)部構(gòu)建樓層景觀。精心打造住宅樓內(nèi)的層層空中花園，復(fù)原自然，讓四季變化來到建筑中；打造入戶景觀，設(shè)計(jì)超大景觀露臺(tái)。
  （二）廣義花園洋房
  目前，在市場中常見的花園洋房多數(shù)為廣義花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，通常會(huì)有入戶花園設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽臺(tái)”。
  三、花園洋房PK常規(guī)多層物業(yè)
  在市場上，通常人們會(huì)把花園洋房與常規(guī)的多層物業(yè)相混淆。從某些方面來講，后者的確有些局部的基本特征類似于花園洋房，但其相同之處僅僅存在于“外表”，譬如，兩者的樓層數(shù)可能會(huì)差別不是很大、兩者的部分材料會(huì)用的一樣，但要注意的只是“部分”。
  相對于常規(guī)的多層物業(yè)，花園洋房有著明顯的諸多方面優(yōu)勢：
  首先，明顯特點(diǎn)是花園洋房容積率更低。
  判斷花園洋房舒適性的第一基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢?*常見的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層！
  其次，品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高。
  在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺(tái)、生態(tài)長廓連成一體。
  第三，贈(zèng)送的物業(yè)附加值多。
  一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。
  第四，獨(dú)特的“家在花園”特色。
  這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如中心組團(tuán)綠地、廣場綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。
  同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)、屋頂花園等。其設(shè)計(jì)宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。
  第五，突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念。
  洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個(gè)“洋”又該怎么理解呢？從業(yè)界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等。
  具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等等。但從市場上來看，又以現(xiàn)代中式風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格**為常見。
  新式“花園洋房”以其低密度但不張揚(yáng)、奢華的特點(diǎn)，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產(chǎn)階級族。
  第六，洋房價(jià)格一般會(huì)高于普通多層。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:02:45
• 135****0538

  從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。多層住宅主要指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  一般性的花園洋房比起多層住宅，還具備以下特征：
  1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；
  2、建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
  4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；
  5、目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國家華人、外國人。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:02:35

相關(guān)問題

• 問 多層洋房2樓好不好？花園洋房和多層的區(qū)別？
  答

  一、花園洋房、多層的概念花園洋房：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，通常會(huì)有入戶花園設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽臺(tái)”。多層：一般樓層6層，一梯兩戶，戶型相對小一些，三居四居為主，綠化率相對較低，物業(yè)一般，房價(jià)相對低一些。二、花園洋房PK多層物業(yè)1.花園洋房容積率更低花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間，就居住密度和私密性而言，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)槎鄬?*常見的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層。2.花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺(tái)、生態(tài)長廓連成一體。3.贈(zèng)送的物業(yè)附加值多。一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。三、洋房價(jià)格一般會(huì)高于普通多層。

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• 問 ??多層洋房2樓好不好？多層洋房的缺點(diǎn)？
  答

  多層樓房的優(yōu)勢與劣勢一、多層樓房的定義：多層房屋指高于10米、低于或等子24米的建筑物。多層房屋一9R為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一股規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。二、多層住宅的優(yōu)勢（1）居住環(huán)境清幽愜意。從容積率來看，多層住宅的容積率—般在1．0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2．5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設(shè)施、會(huì)所資源會(huì)平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購房者所期待的。（2）公攤面積小。高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層更多，實(shí)際得房率相對較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8％-10％，而高層住宅達(dá)到了15％—25％。（3）通風(fēng)采光好。由于多層住宅一般為板式建筑，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。另外多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性自然好于一梯多戶的高層住宅。（4）物管費(fèi)便宜。從物業(yè)管理收費(fèi)看，由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道、高位水箱等設(shè)置，其的管理費(fèi)—般應(yīng)在每月每平方米2元左右；而多層住宅應(yīng)比其低40％至50％，而且還不必?fù)?dān)心十幾年后電梯的壽命問題，從維修資金上又無形中省了（5）有助身體健康。除了少數(shù)高檔多層設(shè)有電梯之外，一般多層住宅的出入都需要居者親力而為，每天近百步的上下樓梯無形中也給了“出門就坐牢、上班乘電梯、辦公坐一天”的現(xiàn)代人珍貴的鍛煉機(jī)會(huì)。（6）更自由、更安全。由子電梯的存在，高層住宅或多或少的存在電梯故障、突然停電、久侯不來的無奈，而住在多層，這些煩惱紛紛與君無干。三、多層住宅 今朝與明天現(xiàn)在很多人選擇住房的時(shí)候還停留在原來酌居住習(xí)慣上，喜歡傳統(tǒng)6層以下的多層住宅。但是我們通過對國外和我國的港臺(tái)地區(qū)、內(nèi)地南方很多城市的考察發(fā)現(xiàn)，6層左右的住宅建筑除了十幾二十多年的舊宅以外，基本上已經(jīng)很少在現(xiàn)在新開發(fā)的項(xiàng)目中看到，而占據(jù)主流的恰恰是我們不太喜歡的高層和普通市民購置能力有限的別墅類項(xiàng)目。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，**主要的原因還是在于技術(shù)和時(shí)代的變遷與發(fā)展。1、多層住宅逐漸被冷落在中國尤其是內(nèi)地，多層住宅(以粘土為主要建筑材料)不但風(fēng)靡?guī)资?，而且到今天仍有相?dāng)一部分的擁護(hù)者和建造量。由于我國內(nèi)地大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及人們的居住習(xí)慣，導(dǎo)致在當(dāng)今住宅的建造當(dāng)中，多層住宅仍占據(jù)相當(dāng)大的比重，尤其在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢的地區(qū)還幾乎是惟我獨(dú)尊。但如果我們用發(fā)展的眼光來觀察和分析便可以發(fā)現(xiàn)，建筑技術(shù)的迅速更新和人們環(huán)保節(jié)能意識(shí)的不斷增強(qiáng)，支撐多層住宅發(fā)展的粘土磚逐漸被淘汰。目前，多層住宅的絕對主力地位已經(jīng)被動(dòng)搖。業(yè)內(nèi)人士指出，限定其發(fā)展的原因是多方面的，這其中既包括建筑技術(shù)的發(fā)展、材料的限定，又包括人們對居住的舒適性和安全性等要求的 不斷提高。上述原因?qū)е乱哉惩链u為主要建筑材料以及保溫措施的多層住宅將逐漸被忽略。2、多層住宅建材弱勢曰趨明顯首先是磚混結(jié)構(gòu)體系的弱勢。時(shí)間前移二三十年，原來的住宅結(jié)構(gòu)幾乎是清一色的磚混結(jié)構(gòu)體系，再早一點(diǎn)甚至絕大部分都是現(xiàn)在看來簡單至極的磚砌結(jié)構(gòu)。所用原料基本為粘土燒制的紅磚，價(jià)格便宜且多倚靠價(jià)格低廉的人力資源，技術(shù)含量要求同樣比較低。一旦社會(huì)提出了更高工業(yè)化的建造水平需求，即體現(xiàn)出明顯的不適應(yīng)性，必須走創(chuàng)新這條路。其次是墻體等材料的局限。隨著城市的建設(shè)發(fā)展，居住質(zhì)量的改善，住宅建設(shè)量猛增，使得與早已存在的耕地減少、能源匱乏之間的矛盾更加尖銳，而既破壞耕地又浪費(fèi)能源的粘土磚成了”首惡”。從某種意義來說，不斷發(fā)展的建筑材料與技術(shù)革命，更是導(dǎo)致了粘土磚一類傳統(tǒng)材料的快速消逝。在建筑中限制甚至停止使用粘土磚，已經(jīng)成為多層住宅的致命傷，致使多層砌體結(jié)構(gòu)正面臨著生死抉擇。3、多層住宅面臨高層住宅沖擊住宅作為人類生活棲居的主要場所，如今更加注重“以人為本“。為此，住宅在滿足人的生理、心理需求的同時(shí)，居住品質(zhì)曰益被重視。相對于低層住宅，高層住宅具有更高的晶質(zhì)優(yōu)勢。首先是科技含量高，項(xiàng)目審批嚴(yán)格，抗震要求高，建筑材料和施工技術(shù)的采用標(biāo)準(zhǔn)都處于比較先進(jìn)的狀態(tài)，有較高的建筑質(zhì)量水準(zhǔn)。其次，高層住宅一般分布在市區(qū)，位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好，是一個(gè)高品質(zhì)的產(chǎn)品。再一方面，高層住宅在通風(fēng)采光上均優(yōu)于多層，空氣質(zhì)量和噪音影響都具有多層住宅所不具備的大量優(yōu)勢。而從戶型設(shè)計(jì)的角度來講，高層在戶型設(shè)計(jì)上比多層有更大的空間余地，業(yè)主可以自由發(fā)揮。同時(shí)，高層具有良好的景觀空間，又有較好的戶外觀景效果，自然環(huán)境與社區(qū)景觀相融合，居民登高望遠(yuǎn)，開窗見景，更是多層住宅所難以比擬的。

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• 問 多層洋房2樓好不好
  答

  可以

  全部3個(gè)回答>
• 問 洋房2樓好嗎? 花園洋房好不好？買花園洋房要注意什么？
  答

  如果前面不會(huì)有遮擋陽光的住宅的話，建議選二樓陽光不好的話，就選八樓

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??洋房2樓好不好？
  答

  至于2樓還是6號(hào)樓好，要看你的實(shí)際需要，有老人小孩的二樓好一些，但是也會(huì)出現(xiàn)采光，環(huán)境影響的問題，六樓的話，有電梯還好，沒有還是建議二樓

  全部3個(gè)回答>