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• 134****0019

  如果前面不會(huì)有遮擋陽光的住宅的話，建議選二樓
  陽光不好的話，就選八樓

  查看全文↓ 2019-06-13 15:18:10
• 136****8580

  隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生，不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心，房價(jià)也就越貴，樓房越建越高、越來越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購買建筑密度、容積率相對較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購買花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢？
  
  
  
  一、花園洋房有哪些特征？
  
  1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;
  
  2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
  
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
  
  4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套

  查看全文↓ 2019-06-13 15:18:07
• 134****5625

  市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺(tái)。
  
  
  
  買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？
  
  
  
  
  
  一樓
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  
  
  2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  
  
  缺點(diǎn)：
  
  
  
  1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  
  
  2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
  
  
  
  3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  （買房時(shí)，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）
  
  
  
  4、 一樓排水容易堵。
  
  
  
  （注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。）
  
  
  
  5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開關(guān)門聲音大。
  
  
  
  （買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）
  
  
  
  頂樓
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨(dú)立，私密性好。
  
  
  
  2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。
  
  
  
  3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  
  
  
  缺點(diǎn)：
  
  
  
  有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  
  
  
  （買房的時(shí)候，要注意有沒有電梯。）
  
  
  
  其它樓層
  
  
  
  除開頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
  
  
  
  一樓帶花園洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會(huì)影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實(shí)地踩盤時(shí)，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時(shí)候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買房不可忽

  查看全文↓ 2019-06-13 15:18:02

相關(guān)問題

• 問 電梯洋房好嗎？花園洋房好不好？要注意哪些問題？
  答

  買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢?　　一樓　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭?！　?、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。　　缺點(diǎn)：　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。　　2、 夏天一樓的蚊蟲比較多?！　?、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好。　　(買房時(shí)，要注意一樓有無地下車庫;前后樓棟的間距大小。)　　4、 一樓排水容易堵?！　?注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。)　　5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開關(guān)門聲音大。　　(買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的;另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問清楚。)　　頂樓　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨(dú)立，私密性好?！　?、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨;如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。　　3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間?！　∪秉c(diǎn)：　　有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便?！　?買房的時(shí)候，要注意有沒有電梯。)　　其它樓層　　除開頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施?！　∫粯菐Щ▓@洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會(huì)影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實(shí)地踩盤時(shí)，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時(shí)候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買房不可忽視。

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• 問 花園洋房買2層好不好？
  答

  空氣好一點(diǎn)樓主好幸福呀！，陽光多一點(diǎn)，上下樓比二樓的也麻煩不了多少！三層好一點(diǎn)吧，視野寬一點(diǎn)！

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• 問 多層洋房2樓好不好？與花園洋房有什么區(qū)別？
  答

  花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個(gè)例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來說,多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個(gè)平米1萬元來算,總價(jià)就要多出20萬!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來說,花園洋房僅次于高價(jià)的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來越稀缺。此外,因?yàn)槿莘e率低,多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來說,多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì),充足的用地條件,保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。PK第四回合:電梯洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn),一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳,類似于入戶玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同

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• 問 多層洋房2樓好不好？花園洋房和多層的區(qū)別？
  答

  一、花園洋房、多層的概念花園洋房：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，通常會(huì)有入戶花園設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽臺(tái)”。多層：一般樓層6層，一梯兩戶，戶型相對小一些，三居四居為主，綠化率相對較低，物業(yè)一般，房價(jià)相對低一些。二、花園洋房PK多層物業(yè)1.花園洋房容積率更低花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間，就居住密度和私密性而言，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)槎鄬?*常見的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層。2.花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺(tái)、生態(tài)長廓連成一體。3.贈(zèng)送的物業(yè)附加值多。一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。三、洋房價(jià)格一般會(huì)高于普通多層。

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• 問 ??電梯洋房好嗎？花園洋房好不好？選樓層時(shí)要注意哪些問題？
  答

  市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺(tái)。買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？一樓優(yōu)點(diǎn)：1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點(diǎn)：1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。（買房時(shí)，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）4、 一樓排水容易堵。（注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。）5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開關(guān)門聲音大。（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）頂樓優(yōu)點(diǎn)：1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨(dú)立，私密性好。2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。缺點(diǎn)：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。（買房的時(shí)候，要注意有沒有電梯。）其它樓層除開頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

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