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• 157****5797

  房產(chǎn)證辦理流程
  　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
  　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3、拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4、領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5、繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6、提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　(1)蓋章的申請表;
  　　(2)房屋買賣合同;
  　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  　　(5)專項維修資金專用收據(jù);
  　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;
  　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  　　(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:26:46
• 152****5842

  我國《民法通則》規(guī)定：
  第十一條 十八周歲以上的公民是成年人， 具有完全民事行為能力， 可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。 十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
  第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理， 或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
  第十三條 不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人 ， 由他的法定代理人代理民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  第十四條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。
  所以你孩子12歲還屬于限制行為能力人，應該是不可以以他的名義置辦房產(chǎn)的

  查看全文↓ 2019-07-23 14:26:34
• 147****2223

  孩子不具有完全民事行為能力，不能夠以孩子的名義辦理房產(chǎn)登記，如果你們想把這個房子給孩子，可以寫一份贈與合同，進行公證，將房子贈與孩子，因為贈與行為是單務法律行為，孩子即便是限制行為能力人也沒有關系。
  現(xiàn)在先以父母的名義買，將來再做變更登記，把房子登記到你孩子名下。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:26:27
• 135****1489

  用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關手續(xù)。
  　　如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費。
  　　如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權人登記為子女與父母共同擁有。
  　　目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。
  　　前者指把產(chǎn)權按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產(chǎn)權。
  　　另外，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:26:21
• 146****2689

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。
  2、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
  3、不動產(chǎn)登記機構查驗不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;
  (2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
  4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產(chǎn)證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修基金。
  5、登記不動產(chǎn)登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
  6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
  (一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
  (二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;
  (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的;
  (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
  (五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;
  (六)申請更正登記或者異議登記的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條　不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
  (一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;
  (二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的

  查看全文↓ 2019-07-23 14:26:14

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• 問 外地給孩子購房需哪些手續(xù)？怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構查驗不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產(chǎn)證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修基金。5、登記不動產(chǎn)登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條　不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應

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• 問 ??外地給孩子購房需哪些手續(xù)？如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關手續(xù)?！　∪绻且淮涡愿犊钯I房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費?！　∪绻k理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權人登記為子女與父母共同擁有。　　目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。　　前者指把產(chǎn)權按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產(chǎn)權?！　×硗猓改赣梦闯赡曜优x購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。

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• 問 外地給孩子購房需哪些手續(xù)？需要哪些證件？
  答

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風險。樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題?？疾炀幼⌒^(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主。

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• 問 在異地買房需要帶哪些證件及手續(xù)？
  答

  義務教育階段外地戶口孩子上**的具體條件和手續(xù)需要根據(jù)當?shù)氐慕逃Y源決定，所以**好咨詢當?shù)亟逃块T！下面是2015年十堰城區(qū)非本地戶口小孩上學政策，供參考：2015年十堰城區(qū)非十堰市城區(qū)戶籍進城務工人員隨遷子女到指定**入學。 進城務工人員隨遷子女入學條件： 1、父母在十堰城區(qū)務工一年以上，持有與用工單位簽定的勞務合同或相關務工證明材料； 2、父母在十堰城區(qū)有相對固定的住所（居住一年以上），且取得公安部門頒發(fā)的居住證（或暫住證）； 3、**一年級入學必須年滿6周歲。 符合以上條件的進城務工人員隨遷子女，憑戶口本、父母居住證（或暫住證）、房產(chǎn)證或租房合同、父母用工合同或務工證明材料，可到進城務工人員隨遷子女指定**就讀。 4、非十堰市城區(qū)戶籍，具有城區(qū)居住證（或暫住證），學生父母(或法定監(jiān)護人)具有**招生范圍內(nèi)的房產(chǎn)證或購房發(fā)票（含購房合同），并合法居住一年以上的，由**組織人員調(diào)查核實后視同“片內(nèi)生”就近入學。

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• 問 ??外地給孩子購房需哪些手續(xù)？需要什么證件？
  答

  購買本地房子需要開單身證明購買外地房子需要有結婚證單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。您可以當孩子上了戶口以后再買房寫兒子或者女兒的名字。18歲才能貸款買房

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