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• 157****9173

  新房房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6.提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:05:05
• 142****8328

  購房合同是你取得房產(chǎn)證的法律行為前提，注意保存購房合同，避免意想不到的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議確權(quán)糾紛。
  
  全款購房發(fā)票的作用：
  
  1、公積金的提取
  
  住房公積金只能用于購買住房性質(zhì)的商品房，如果需要提取住房公積金來償還貸款的話，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子所有權(quán)，否則將不能證明這個關(guān)系，也不能正常提取住房公積金來償還房貸。
  
  2、辦理房產(chǎn)證
  
  辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證所需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。
  
  3、落戶
  
  很多購房者買房之后都會有戶口遷移的打算，但是辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票在落戶上也是很重要的。這里有一點要值得注意的是，有些房產(chǎn)開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開具發(fā)票。這時購房者是有權(quán)利向其索要的。
  
  因為根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:04:54
• 133****5226

  辦理程序：
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:04:41
• 133****6658

  這多出來的繼承稅費繼承人是不會承擔(dān)的，你只能多做貢獻給國家了。第二個方案是非陽光的，必須有第三人在場做見者簽字捺手印確認，賣方簽字捺手印。然后買賣雙方按合同約定親到房管局辦理房屋過戶給買方，繳納交易稅費，那么這個錢都拿不回來。所以要完成房產(chǎn)的過戶，有兩個方案，第一，換發(fā)房產(chǎn)證給買方后，需買賣雙方到公證處辦理一個房屋全權(quán)委托公證給買方才能過戶，購房款需從銀行打款到賣方個人賬戶，原房主只出具了收據(jù)，當(dāng)事人已經(jīng)逝世，因為該房產(chǎn)交易沒有簽訂購房合同，然后再與你簽訂購房合同，如果沒有這個交易的見證人出面作證該筆錢涉及其所繼承房產(chǎn)，事實以書面為準(zhǔn)，這其實只是一個收款憑證而已：找到公證處做一個將房屋全權(quán)委托給你的公證書：需由該房產(chǎn)的第一繼承人繼承房產(chǎn)，留取打款回執(zhí)作為付款憑證，如果是給付的現(xiàn)金這個購房交易根本就沒有交易完成，購買二手房必須簽訂購房合同，如果房主不能去房管局辦理過戶手續(xù)，整個交易才算完成。
  該套房屋沒有辦理過戶，房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以該套房主去世后，其房主的第一繼承人有權(quán)繼承該套房產(chǎn)，且繼承后可以拒絕過戶給你，再進行交易過戶手續(xù)辦理

  查看全文↓ 2019-07-23 14:04:30
• 143****4351

  新房房產(chǎn)證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:04:05

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準(zhǔn)？是不是有購房合同和發(fā)票就可以辦理房產(chǎn)證了？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要購房發(fā)票的；而且必需三個發(fā)票，1、 購房全款發(fā)票，下圖為全款購房發(fā)票，購房發(fā)票是從開發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完**時只給收據(jù)，辦完貸款后，開發(fā)商收到全額貸款后，會給開據(jù)全額發(fā)票，不過也有特殊情況，比如我辦完貸款后開發(fā)商并沒有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才給了發(fā)票。2、契稅發(fā)票：契稅是在開發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。3、公共維修基金發(fā)票：業(yè)主交房入住前，開發(fā)商會給一份專項維修基金交款的通知書，業(yè)主拿上通知書去指定的銀行去交款，之后的事就交給銀行了，**后找開發(fā)商要發(fā)票。

  全部4個回答>
• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準(zhǔn)？有購房合同和發(fā)票就可以辦理房產(chǎn)證了嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦下來了，購房合同它的訂骸斥繳儷劑籌烯船樓法律效力就結(jié)束了，完成了它的使命，你以后也不需要了。因為一般現(xiàn)在買的是期房，都是網(wǎng)上統(tǒng)一備案的商品房預(yù)售合同，有房產(chǎn)證了，它對買賣雙方的約束效力就停止了，已經(jīng)成功完成交易的**后一步。當(dāng)然購房合同復(fù)印件也就不需要了。不用擔(dān)心。

  全部5個回答>
• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準(zhǔn)
  答

  每個地方政策都不一樣 一些城市辦理房產(chǎn)登記（辦房產(chǎn)證）的時候 發(fā)票原件是要作為檔案由發(fā)證機構(gòu)檔案館保管的 你拿到了房產(chǎn)證說明房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你所有 在法律來說房產(chǎn)證比購房合同更具有法律地位 也就是說你有購房合同 房子可能還不是你的 但如果你有房產(chǎn)證 那房子就是你的如果你覺得除了房產(chǎn)證 還想要購房合同 和 發(fā)票 你可以到發(fā)證機構(gòu)檔案館調(diào)閱自己辦證時的檔案 并復(fù)印 在復(fù)印件上加蓋發(fā)證機構(gòu)檔案館的公章 并要求負責(zé)人簽名 證明復(fù)印件和原件一致 符合以上條件的復(fù)印件在法律上可視同原件 不過這樣做可能會要花些錢 如果復(fù)印件不小心丟失 可重復(fù)上述步驟

  全部3個回答>
• 問 ??哪位清楚辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準(zhǔn)？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！　?.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　?.領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  全部5個回答>
• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準(zhǔn)？誰知道？
  答

  新房滿兩年，通常是指辦理房產(chǎn)證、交納契稅，那個在先，則按**先的日期計算。不是與開發(fā)商簽訂購房合同日期計算?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第三條規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  全部4個回答>