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• 153****3221

  說(shuō)公攤比例**高并不是危言聳聽(tīng)，而是有真憑實(shí)據(jù)，下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)帶底商的樓為什么不建議購(gòu)房者買(mǎi)。在房屋面積的計(jì)算過(guò)程當(dāng)中有一個(gè)重要的原則就是誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)?，就是因?yàn)檫@個(gè)原則帶底商的樓住宅部分的公攤就會(huì)大于相同戶(hù)型情況下純住宅的房子。
  對(duì)于帶底商的樓而言還是有不少人比較喜歡的。因?yàn)檫@類(lèi)樓往往都是沿街，這就意味著樓前或者樓后會(huì)有寬敞的道路，會(huì)給室內(nèi)的整體采光和視野加不少分，同時(shí)帶底商的樓地上層高較高，相同樓層之下對(duì)比純住宅的樓自身樓層高度要高出不少，這也是很多人喜歡購(gòu)買(mǎi)帶底商住宅的一個(gè)原因。也是因?yàn)檫@樣的特點(diǎn)其公攤大的通病往往會(huì)被購(gòu)房者忽略。就底商而言大家都清楚，底商就是**底層的商業(yè)，在一棟樓當(dāng)中電梯和樓梯的設(shè)計(jì)都是需要相互獨(dú)立的，非消防等特殊需求是不會(huì)聯(lián)通的。這就是說(shuō)住宅和商業(yè)有著自己獨(dú)立的電梯和樓梯部分。這樣一來(lái)底商部分就會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)為住宅部分服務(wù)的樓梯、電梯、管井、大堂等公共部分。在之前所提的誰(shuí)使用是分?jǐn)偟脑瓌t之下，就會(huì)給住宅部分增加不少公攤面積。
  這里我們舉個(gè)例子：我們假設(shè)有兩棟樓都是20層，并且住宅部分的戶(hù)型面積都是相同的，單元數(shù)也相同。這里我們假設(shè)該樓是兩梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)，且兩個(gè)戶(hù)型面積相同。但是兩棟樓唯一的區(qū)別就是一個(gè)帶兩層的底商，一個(gè)不帶底商。這樣我們計(jì)算可以得出純住宅的樓一共有40套住宅。而帶底商的樓只有36套住宅。對(duì)于公共部分的分?jǐn)倎?lái)說(shuō)純住宅的樓可以看作是單層分?jǐn)偢鳂菍拥墓膊糠郑簿褪敲繎?hù)分?jǐn)偠种坏膯螌庸妹娣e。但是對(duì)于帶底商的樓來(lái)說(shuō)在單層分?jǐn)偠种粏螌庸妹娣e的基礎(chǔ)上，這36戶(hù)還要分?jǐn)傄欢拥厣袭?dāng)中為住宅服務(wù)的樓梯、電梯、管井和大堂，這樣算下來(lái)帶底商的樓公攤面積就大于純住宅的樓了。相信到這里純住宅和帶底商樓的公攤對(duì)比大家都看得很清楚了。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:38:26
• 148****6605

  1、價(jià)格上來(lái)看，越高越貴。如果價(jià)錢(qián)不成問(wèn)題，一般在18層以上，**好24層；
  如果選擇低層可以考慮6層（后面有原因）。
  2、采光，考慮周邊的樓層高度，樓層的高度要能滿(mǎn)足采光的需要，**好冬天也能照進(jìn)陽(yáng)光。
  3、噪音，樓層越高噪音越小。
  4、灰塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，所以應(yīng)該避開(kāi)8-12層。
  5、一般頂層送躍層，面積大，但是頂層容易漏水。
  您可以綜合考慮

  查看全文↓ 2019-07-23 10:35:15
• 132****6582

  如果以住宅簽的合同,那么就要除去作為商業(yè)用房的門(mén)面。如果合同沒(méi)有約定,那就只有看當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)是怎樣規(guī)定的。這個(gè)說(shuō)不上合理與否,沒(méi)合同約定無(wú)法維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:34:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有底商的商品房怎么算樓層
  答

  如果以住宅簽的合同,那么就要除去作為商業(yè)用房的門(mén)面。如果合同沒(méi)有約定,那就只有看當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)是怎樣規(guī)定的。這個(gè)說(shuō)不上合理與否,沒(méi)合同約定無(wú)法維權(quán)。

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• 問(wèn) 商品房的樓層怎么算
  答

  如何制定樓層系數(shù)？　　答：多種方案靈活運(yùn)用。　　在業(yè)主委員會(huì)成立前，樓層系數(shù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并報(bào)市、區(qū)（武進(jìn)、新北區(qū)）價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案后執(zhí)行，同時(shí)在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置向購(gòu)房人公示?！　I(yè)主委員會(huì)成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)原則制定，經(jīng)相關(guān)電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時(shí)報(bào)市、區(qū)價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案?！　I(yè)主做這些事，當(dāng)然沒(méi)有專(zhuān)業(yè)公司那么有經(jīng)驗(yàn)。樓層系數(shù)可以如何制定呢？市物價(jià)局房?jī)r(jià)處處長(zhǎng)劉宏昌給出了一些參考方案。　　比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應(yīng)該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇?！　∫环N方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)，9層系數(shù)就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數(shù)是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45?！　×硪环N方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)，4層為一個(gè)組團(tuán)。如果定9-12層系數(shù)為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6?！　≡瓌t主要就是前文說(shuō)到的兩個(gè)，“代數(shù)和為零”，以及系數(shù)上下限。　　然后套算以下公式：月度電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。**終就能得出自己要交的電梯費(fèi)了。

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• 問(wèn) ??商品房的樓層怎么算加價(jià)？
  答

  樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算樓層差價(jià)指的是比較好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算。１、多層一般指無(wú)電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說(shuō)3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。２、有電梯的話，一般就是１樓，逐層加價(jià)，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較）３、每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)，一般樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好，一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。高層住宅如何選擇樓層選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。?。薄墓饩€的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射?！。病⒃胍粼诔鞘欣?，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。3、視野?？隙菍釉礁咭曇霸胶?。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，３１層會(huì)相對(duì)好些。4、國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。

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• 問(wèn) 有底商的樓層選幾層好
  答

  底商三層，10樓以下應(yīng)該都能聽(tīng)到底商的喧嘩，但15層以下包括上下，聽(tīng)到的不光是底商的喧鬧，還有遠(yuǎn)處的吵鬧聲，你樓層可以再選高些，19層以上噪音會(huì)小。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)了解商品房樓層怎么算差價(jià)？
  答

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無(wú)電梯、開(kāi)發(fā)商定價(jià)來(lái)計(jì)算，一般都是按照平方算。1、無(wú)電梯樓房的樓層差價(jià)。無(wú)電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。3、每個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

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