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• 153****1139

  如何制定樓層系數？　　答：多種方案靈活運用?！　≡跇I(yè)主委員會成立前，樓層系數由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并報市、區(qū)（武進、新北區(qū)）價格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行，同時在商品房銷售現場醒目位置向購房人公示?！　I(yè)主委員會成立后，電梯樓層系數可由業(yè)主委員會根據原則制定，經相關電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，同時報市、區(qū)價格主管部門和物業(yè)主管部門備案?！　I(yè)主做這些事，當然沒有專業(yè)公司那么有經驗。樓層系數可以如何制定呢？市物價局房價處處長劉宏昌給出了一些參考方案。　　比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇?！　∫环N方案是每層一系數。比如以0.05為一個系數梯級，9層系數就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45?！　×硪环N方案是多層一系數。比如以0.2為一個系數梯級，4層為一個組團。如果定9-12層系數為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6?！　≡瓌t主要就是前文說到的兩個，“代數和為零”，以及系數上下限。　　然后套算以下公式：月度電梯運行維護費=建筑面積×0.40元×樓層系數。**終就能得出自己要交的電梯費了。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:46:27
• 147****3903

  樓房的層高是指樓面(地面)到相鄰上一樓層樓面的垂直高度，即底層的地面到二樓的樓面，或者二樓以上樓面到樓面的垂直高度，如層高2.9米，你說的2.73米叫室內凈高，也就是2.9米層高減去樓板板厚，再減去頂棚抹灰層厚度。假設板厚15cm，抹灰層厚2cm，對2.9米層高，就會出現室內凈高為2.73米了。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:45:48
• 135****2543

  一、凡商品住宅樓，如一層為全地上柴房、車庫或營業(yè)（辦公）用房的，樓層凈高度在2.2米以上（不含2.2米），均計算為一樓，住宅按實際所在層數計算樓層。
  二、凡一樓樓層將高度在2.2米以下（含2.2米）的各類房屋，均不計算樓層（但需在銷售合同和權屬證上加注說明）。
  樓層“凈高”是指交房后的房屋上下“樓板”中心點之間的高度。也可以說是樓層地面樓板中心點到棚頂樓板中心點之間的高度。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:45:16

相關問題

• 問 ??商品房的樓層怎么算加價？
  答

  樓房樓層差價如何計算樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。１、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。２、有電梯的話，一般就是１樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）３、每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。高層住宅如何選擇樓層選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議?！。薄墓饩€的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射?！。?、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、視野?？隙菍釉礁咭曇霸胶?。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，３１層會相對好些。4、國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應的11-25層。

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• 問 有底商的商品房怎么算樓層
  答

  如果以住宅簽的合同,那么就要除去作為商業(yè)用房的門面。如果合同沒有約定,那就只有看當地房管部門是怎樣規(guī)定的。這個說不上合理與否,沒合同約定無法維權。

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• 問 ??有底商的商品房怎么算樓層？
  答

  說公攤比例**高并不是危言聳聽，而是有真憑實據，下面我們就來說說帶底商的樓為什么不建議購房者買。在房屋面積的計算過程當中有一個重要的原則就是誰使用誰分攤，就是因為這個原則帶底商的樓住宅部分的公攤就會大于相同戶型情況下純住宅的房子。對于帶底商的樓而言還是有不少人比較喜歡的。因為這類樓往往都是沿街，這就意味著樓前或者樓后會有寬敞的道路，會給室內的整體采光和視野加不少分，同時帶底商的樓地上層高較高，相同樓層之下對比純住宅的樓自身樓層高度要高出不少，這也是很多人喜歡購買帶底商住宅的一個原因。也是因為這樣的特點其公攤大的通病往往會被購房者忽略。就底商而言大家都清楚，底商就是**底層的商業(yè)，在一棟樓當中電梯和樓梯的設計都是需要相互獨立的，非消防等特殊需求是不會聯通的。這就是說住宅和商業(yè)有著自己獨立的電梯和樓梯部分。這樣一來底商部分就會出現轉為住宅部分服務的樓梯、電梯、管井、大堂等公共部分。在之前所提的誰使用是分攤的原則之下，就會給住宅部分增加不少公攤面積。這里我們舉個例子：我們假設有兩棟樓都是20層，并且住宅部分的戶型面積都是相同的，單元數也相同。這里我們假設該樓是兩梯兩戶的設計，且兩個戶型面積相同。但是兩棟樓唯一的區(qū)別就是一個帶兩層的底商，一個不帶底商。這樣我們計算可以得出純住宅的樓一共有40套住宅。而帶底商的樓只有36套住宅。對于公共部分的分攤來說純住宅的樓可以看作是單層分攤各樓層的公共部分，也就是每戶分攤二分之一的單層公用面積。但是對于帶底商的樓來說在單層分攤二分之一單層公用面積的基礎上，這36戶還要分攤一二層地上當中為住宅服務的樓梯、電梯、管井和大堂，這樣算下來帶底商的樓公攤面積就大于純住宅的樓了。相信到這里純住宅和帶底商樓的公攤對比大家都看得很清楚了。

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• 問 ??誰了解商品房樓層怎么算差價？
  答

  樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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• 問 ??商品房幾樓**貴？商品房的樓層怎么選擇？
  答

  現在很多業(yè)主買樓都會選擇自己喜歡的樓層。選樓層不僅僅是為了自己住著方便舒服，而且還要從樓層的空氣質量和家人的五行相聯系。那要怎么選樓層呢，買幾層**好？下面由我一一為大家解釋。一、除8-11層的揚灰層外，從地理位置來進行分析。高層住宅樓層選擇(僅供參考)：18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層、15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層、15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層、14-17層。二、根據高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景

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