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• 135****2593

  一、房屋價值補償標準
  這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
  二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
  搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25 個月起每月增加100%。
  三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
  該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
  四、補助和獎勵
  補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?br/>補償方式
  貨幣補償
  貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
  市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:16:56
• 157****9592

  商品房拆遷怎么補償
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  商品房拆遷需要注意什么
  房屋拆遷時,被拆遷方有許多值得注意的地方：
  1、房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。
  2、房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?都必須在拆遷方作記錄后一一過目。
  3、違章建筑的年限和補償.如果有違章建筑,事先**好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同。
  4、簽訂合同時,要仔細搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字。
  5、如果拆遷時要求析產(chǎn),如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:16:47
• 157****2769

  拆遷補償方式：
  1.貨幣補償
  貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
  2.產(chǎn)權(quán)置換
  產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  3.結(jié)合型補償
  顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
  由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
  補償標準：
  (一)房屋拆遷補償計算標準
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  (二)房屋拆遷安置費計算標準
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:16:37

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• 問 商品房折遷怎么賠
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  看拆遷安置方案

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• 問 ??有誰比較清楚商品房坐向怎么定？
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  以整棟樓的朝向為準，在南方應(yīng)躲開西北方。一般以臥室朝南為益，因為雨水多。主要房間不益朝西，房間發(fā)霉，那一側(cè)的山墻容易滲水，夏天會浪費空調(diào)能源

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• 問 ??哪位朋友比較清楚男女朋友買房怎么貸款？
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  首先，婚前買房，男方肯定是不用說的，肯定是要付出很多的，但是介于現(xiàn)在房價處于“高位狀態(tài)”，就可能出現(xiàn)女方家庭也會拿出**的小部分，用于一起買房，但是由于，兩人還未“成婚”，如果由單獨一方（指男方或者女方，以下都簡稱為一方）主導(dǎo)這個買房，那么萬一以后出現(xiàn)狀況，導(dǎo)致兩人分手，沒有“結(jié)成婚”，或者就算結(jié)婚了，之后出現(xiàn)“離婚”，那么按照法律來判斷，可能會把這個房產(chǎn)判定為單獨一方的“婚前財產(chǎn)”，導(dǎo)致另外一方的“權(quán)益”會受到損害，那么怎么來避免這種可能出現(xiàn)的“扯皮現(xiàn)象”呢？其實很簡單，只要在買房時，一方自己也作為“共同貸款人”，一起去辦理貸款事宜，到后面辦理房產(chǎn)證時（或不動產(chǎn)證），寫上兩人的名字就完美解決了。但是要特別注意！一定要作為“共同貸款人”去一起辦理貸款手續(xù)哦！否則，到時候辦理房產(chǎn)證的時候，如果一方并不是“共同貸款人”的話，可是沒有權(quán)利在房產(chǎn)證上寫上“自己的名字”的哦?。ㄓ捎谟匈J款的存在，如果在之前未能作為“共同貸款人”，把自己的名字寫上，那么后面再想加名字的話，就必須要等到貸款完全還清，解抵押后，才可以加名字的哦?。┧阅?，如果出現(xiàn)了在婚前男女雙方“合伙”買房的情況下，又想很好的保障"雙方的利益"，那么一定要按我上面說的去操作，可以很好的避免的“扯皮”！話說回來了，其實，誰也不想后面出現(xiàn)這樣的“扯皮”，大家都是希望能走入婚姻的殿堂，一同生活，然后攜手白頭到老，也希望人人都能做到如此！個人的一點小建議，還是**好在婚后買房吧！如果房子確實漲的很快，那么可以先去打“結(jié)婚證”??！打結(jié)婚證現(xiàn)在很簡單的，很快就可以辦好！當然，如果有些家庭仍然非要秉著“不買房子不給結(jié)婚”的態(tài)度，那么，我也沒啥好說的了，可能每個人的想法不一樣吧；

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• 問 ??有誰比較清楚購買商品房怎么交契稅？
  答

  一、購買房屋全款契稅什么時候交根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]第224號)第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字[1997]52號)第十八條規(guī)定，條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。根據(jù)上述《契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)繳納稅款。二、交納契稅需要什么材料1、商品房買賣合同封面、P1-P7頁及合同簽訂日期所在頁(房屋拍賣的需提供成交確認書)(審原件留復(fù)印件);2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖(審原件留復(fù)印件);3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)(審原件留復(fù)印件);4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等(審原件留復(fù)印件)。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等(查驗原件，留蓋單位公章復(fù)印件);5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明(審原件留復(fù)印件);6、征收機關(guān)要求提供的其他資料。三、全款購房的注意事項第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性業(yè)內(nèi)分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書。

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• 問 ??誰比較清楚商品房預(yù)售合同怎么簽？
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  一：如何簽二手房買賣合同？1．明確目標即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。2．明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。4．明確違約責(zé)任說明如違約責(zé)任及如何承擔違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔保的形式等。5．明確解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。6．明確合同生效條款如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。7．明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。二：簽二手房買賣合同應(yīng)該注意什么？1．產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。2．考慮是否有房屋承租人在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明，承租人提出購買房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進行交易。另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。

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