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• 131****7112

  一、購(gòu)買(mǎi)房屋全款契稅什么時(shí)候交
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1997]第224號(hào))第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(財(cái)法字[1997]52號(hào))第十八條規(guī)定，條例所稱(chēng)其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。根據(jù)上述《契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)繳納稅款。
  二、交納契稅需要什么材料
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面、P1-P7頁(yè)及合同簽訂日期所在頁(yè)(房屋拍賣(mài)的需提供成交確認(rèn)書(shū))(審原件留復(fù)印件);
  2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶(hù)實(shí)測(cè)平面圖(審原件留復(fù)印件);
  3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)(審原件留復(fù)印件);
  4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等(審原件留復(fù)印件)。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體組織證明等(查驗(yàn)原件，留蓋單位公章復(fù)印件);
  5、委托他人代辦的須提供委托書(shū)(留審原件)及代辦人身份證明(審原件留復(fù)印件);
  6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
  三、全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
  第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性
  業(yè)內(nèi)分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：
  (1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
  (2)是國(guó)有土地使用證，
  (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  (4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，
  (5)是預(yù)售許可證，
  (6)是銷(xiāo)售許可證，
  (7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:13:00
• 137****7308

  契稅繳納處國(guó)家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：
  1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）
  2、購(gòu)房合同上所有購(gòu)買(mǎi)人的身份證件復(fù)印件、
  3，購(gòu)期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書(shū)》原件（說(shuō)明實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)面積和總價(jià)）。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:12:51
• 152****0281

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。希望我的回答可以幫助到你。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:12:41
• 152****3154

  什么是房屋契稅？
  1、是按交易價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于出讓國(guó)有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
  2、是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運(yùn)會(huì)那一年，奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場(chǎng)價(jià)格作為定價(jià)依據(jù)，而不是土地或房屋原始價(jià)值。
  3、是依據(jù)房屋交換差價(jià)計(jì)算。隨著二手房越來(lái)越熱，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  4、是按照土地盈利定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。
  什么是房屋契稅？購(gòu)買(mǎi)房屋必須交契稅嗎
  購(gòu)買(mǎi)房屋必須交契稅嗎？
  1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  2、開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。
  3、若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶(hù)時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:12:33
• 153****1929

  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

  查看全文↓ 2019-07-20 11:12:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚商品房坐向怎么定？
  答

  以整棟樓的朝向?yàn)闇?zhǔn)，在南方應(yīng)躲開(kāi)西北方。一般以臥室朝南為益，因?yàn)橛晁?。主要房間不益朝西，房間發(fā)霉，那一側(cè)的山墻容易滲水，夏天會(huì)浪費(fèi)空調(diào)能源

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚商品房管道怎么修？
  答

  由物業(yè)公司來(lái)修理，具體法律條例如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房怎么交契稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購(gòu)買(mǎi)144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房怎么交契稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購(gòu)買(mǎi)144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房預(yù)售合同怎么簽？
  答

  一：如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？1．明確目標(biāo)即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。2．明確價(jià)款如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。3．明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫(xiě)明交房時(shí)間、條件辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。4．明確違約責(zé)任說(shuō)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。5．明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。6．明確合同生效條款如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。7．明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。二：簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么？1．產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者常見(jiàn)的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無(wú)效且無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同會(huì)被判定為無(wú)效。2．考慮是否有房屋承租人在二手房交易過(guò)程中，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，因此購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣(mài)方賣(mài)房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的說(shuō)明，承租人提出購(gòu)買(mǎi)房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無(wú)效狀態(tài)，也就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易。另外購(gòu)房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，購(gòu)房者也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形。

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