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• 137****0080

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：
  1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
  2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:57:09
• 158****2064

  一般而言，二手房的購(gòu)買二手房時(shí)所交納的**款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問(wèn)了，為啥還有不一樣的呢？其實(shí)，**比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。就**比例而言，以下幾個(gè)因素會(huì)對(duì)二手二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的**比例是不一樣的。
  
  如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的**款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買二手房之前需要對(duì)自身?yè)碛械姆慨a(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。
  
  
  
  3、公積金貸款**
  
  很多城市開(kāi)始限購(gòu)，對(duì)于未限購(gòu)的城市現(xiàn)在基本都是**款為20％，購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清**為20％，房貸未結(jié)清**為30％。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購(gòu)城市，公積金貸款購(gòu)買首套房**為20％，購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清的**，除北京為20％外，其余4個(gè)城市為30％；房貸未結(jié)清的，除廣州為40％外，其余4城市均為30％。
  
  4、商業(yè)貸款**
  
  首先看你這套房子貸款的是第幾套，如果你是首套二手房按揭貸款的那么至少需要30％的**款，若是二套房那么至少需要50～60％的**款。還要看房子具體總價(jià)多少，一般來(lái)說(shuō)二手房按揭貸款是按照總價(jià)來(lái)計(jì)算的，如果**30％，那么一套90萬(wàn)的房子就需要27萬(wàn)。總價(jià)不同要付的數(shù)目多少也會(huì)相差很多。
  
  總之，個(gè)人申請(qǐng)二手房貸款需要多少**并沒(méi)有一個(gè)定論，不同的情況需要不同的款額，在準(zhǔn)備貸款之前要事先去相關(guān)銀行咨詢了解。但是不管怎么說(shuō)，準(zhǔn)備的**款肯定是越多越好，在買房之前做好充足的預(yù)算，避免資金不足，影響后續(xù)的購(gòu)房流程和買房大計(jì)就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:56:56
• 155****7429

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:56:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房**低**幾成怎么算的？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) 二手房按揭費(fèi)怎么算? 請(qǐng)問(wèn)買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0、5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收?。?0、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道買二手房按揭**幾成?
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：如果購(gòu)房者個(gè)人征信良好，且是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成；但是一般在操作過(guò)程中，二手房**為3成。以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進(jìn)行操作：買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。 賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問(wèn) ??買二手房按揭**幾成？按揭多少年**劃算？
  答

  貸款買房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，越來(lái)越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高。但是還有很多人對(duì)二手房按揭不是很了解。下面，我就為你們講講二手房按揭**多少？按揭房交了一年怎么賣劃算？描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格作為參考來(lái)計(jì)算二手房**比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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