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• 135****2804

  認(rèn)籌的價(jià)格不能算數(shù)的，一般認(rèn)籌只會(huì)給你一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，不會(huì)給你準(zhǔn)確的價(jià)格，因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)在認(rèn)籌的時(shí)候也不會(huì)知道價(jià)格，一般開(kāi)盤(pán)價(jià)格在開(kāi)盤(pán)前一天晚上才會(huì)告訴置業(yè)顧問(wèn)。認(rèn)籌是看看真正的意向客戶(hù)有多少組。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:50
• 145****2594

  認(rèn)籌之后，開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能會(huì)變動(dòng)
  房地產(chǎn)認(rèn)籌實(shí)際是開(kāi)盤(pán)前的蓄客活動(dòng)，一般都是在預(yù)售證辦理下來(lái)之前的準(zhǔn)備活動(dòng)，價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商定價(jià)，后期送到建委和物價(jià)局備案，所以這一階段價(jià)格基本沒(méi)有確定。
  只有開(kāi)盤(pán)前幾天才能大概確定價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:41
• 152****3139

  你說(shuō)的是認(rèn)購(gòu)款，一般在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或者正式的購(gòu)房合同后，會(huì)折算在房款內(nèi)。退款的話(huà)，就是你們不再交易、購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)法達(dá)成的情況，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因、或者無(wú)法歸責(zé)于你們雙方的原因無(wú)法達(dá)成交易，開(kāi)發(fā)商要退款。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:35
• 131****8465

  認(rèn)籌金 其實(shí) 只是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷(xiāo)售許可證時(shí)，才有的預(yù)定房源的銷(xiāo)售手段，從而確保開(kāi)盤(pán)的火爆以及預(yù)測(cè)出開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售情況；
  認(rèn)籌金及所抵房款，全部為開(kāi)發(fā)商隨意定取，沒(méi)有法律限制；有1元抵1000元的，也有10000元抵20000元的，沒(méi)有固定金額限制。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:20
• 142****4595

  認(rèn)籌金有多有少，幾千到幾萬(wàn)都有，然后買(mǎi)房之后通常也就抵個(gè)幾萬(wàn)，五萬(wàn)封頂，三亞珠江儷豪這個(gè)真的很多啊啊?。?！

  查看全文↓ 2019-07-23 01:16:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??認(rèn)籌一般出多少錢(qián)？認(rèn)籌金能退嗎？
  答

  　認(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款　　所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶(hù)，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊](méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑?xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　∩唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人.

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• 問(wèn) ??認(rèn)籌一般出多少錢(qián)是正常的？
  答

  開(kāi)盤(pán)之前認(rèn)籌就是認(rèn)購(gòu)的意思，就是您想開(kāi)發(fā)商交一定數(shù)額的錢(qián)，這樣房子開(kāi)盤(pán)后您享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)您就可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，通常比房子賣(mài)到尾期的時(shí)候便宜。 如果開(kāi)盤(pán)您買(mǎi)了房子，肯定有房產(chǎn)權(quán)證的。另外，如果認(rèn)籌也要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，小的開(kāi)發(fā)商不建議您認(rèn)籌，有風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可以選房但是大的房產(chǎn)商更有保障，小的話(huà)，信譽(yù)不大保障，因?yàn)閺母旧蠂?guó)家并不認(rèn)可這認(rèn)籌一說(shuō)，是房地產(chǎn)商的一個(gè)小伎倆

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• 問(wèn) 認(rèn)籌一般出多少錢(qián)？認(rèn)籌是什么意思？
  答

  比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商有100套房子，一開(kāi)始不知道定多少錢(qián)的價(jià)格合適，于是就搞認(rèn)籌，交1萬(wàn)抵2萬(wàn)房款。如果有50個(gè)人認(rèn)籌的話(huà)，可能房?jī)r(jià)定4000元，如果有200個(gè)認(rèn)籌的話(huà)，房?jī)r(jià)就可能定5000元。按照100平方的房子計(jì)算，認(rèn)籌者好像是賺了1萬(wàn)塊錢(qián)的便宜，每平方便宜了100元/平，實(shí)際上是虧了900元/平。說(shuō)白了，認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在摸購(gòu)房者的底線(xiàn)，好有對(duì)策性的定房?jī)r(jià)。個(gè)人覺(jué)得，膠州這個(gè)四線(xiàn)城市的樓市還沒(méi)有火到像北京這樣一線(xiàn)城市的“日光盤(pán)”的地步，大家完全可以無(wú)視開(kāi)發(fā)商的認(rèn)籌。否則自己就成推高房?jī)r(jià)的推手！

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• 問(wèn) ??認(rèn)籌一般交多少錢(qián)？認(rèn)籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以?xún)?yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到證書(shū)即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌一般交多少錢(qián)？?認(rèn)籌需要交納多少費(fèi)用呢?
  答

  認(rèn)籌金有多有少，幾千到幾萬(wàn)都有，然后買(mǎi)房之后通常也就抵個(gè)幾萬(wàn)，五萬(wàn)封頂，三亞珠江儷豪這個(gè)真的很多啊?。。。?/p> 全部3個(gè)回答>