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• 138****0779

  開盤之前認(rèn)籌就是認(rèn)購的意思，就是您想開發(fā)商交一定數(shù)額的錢，這樣房子開盤后您享有優(yōu)先購買權(quán)。因?yàn)殚_盤您就可以優(yōu)先購買，通常比房子賣到尾期的時(shí)候便宜。 如果開盤您買了房子，肯定有房產(chǎn)權(quán)證的。另外，如果認(rèn)籌也要看開發(fā)商實(shí)力，小的開發(fā)商不建議您認(rèn)籌，有風(fēng)險(xiǎn)。開盤當(dāng)天可以選房但是大的房產(chǎn)商更有保障，小的話，信譽(yù)不大保障，因?yàn)閺母旧蠂也⒉徽J(rèn)可這認(rèn)籌一說，是房地產(chǎn)商的一個(gè)小伎倆

  查看全文↓ 2019-07-16 00:53:17
• 146****4806

  認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。
  拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。
  之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:53:13
• 155****0137

  這個(gè)根據(jù)開盤當(dāng)天確認(rèn)的**終的認(rèn)籌人數(shù)，如果開盤套數(shù)和認(rèn)籌人數(shù)成等比的話，那基本沒什么問題，如果套數(shù)小于認(rèn)籌人數(shù)，那會(huì)通過搖號(hào)和順位來進(jìn)行選房。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:53:05

相關(guān)問題

• 問 ??認(rèn)籌一般出多少錢？認(rèn)籌金能退嗎？
  答

  　認(rèn)籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款　　所謂“認(rèn)籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊]有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。　　需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。　　勿將認(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。　　定金和認(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　∩唐贩空J(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人.

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• 問 認(rèn)籌一般出多少錢？認(rèn)籌是什么意思？
  答

  比如說開發(fā)商有100套房子，一開始不知道定多少錢的價(jià)格合適，于是就搞認(rèn)籌，交1萬抵2萬房款。如果有50個(gè)人認(rèn)籌的話，可能房價(jià)定4000元，如果有200個(gè)認(rèn)籌的話，房價(jià)就可能定5000元。按照100平方的房子計(jì)算，認(rèn)籌者好像是賺了1萬塊錢的便宜，每平方便宜了100元/平，實(shí)際上是虧了900元/平。說白了，認(rèn)籌就是開發(fā)商在摸購房者的底線，好有對(duì)策性的定房價(jià)。個(gè)人覺得，膠州這個(gè)四線城市的樓市還沒有火到像北京這樣一線城市的“日光盤”的地步，大家完全可以無視開發(fā)商的認(rèn)籌。否則自己就成推高房價(jià)的推手！

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• 問 認(rèn)籌一般出多少錢？如何算的？
  答

  認(rèn)籌的價(jià)格不能算數(shù)的，一般認(rèn)籌只會(huì)給你一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，不會(huì)給你準(zhǔn)確的價(jià)格，因?yàn)橹脴I(yè)顧問在認(rèn)籌的時(shí)候也不會(huì)知道價(jià)格，一般開盤價(jià)格在開盤前一天晚上才會(huì)告訴置業(yè)顧問。認(rèn)籌是看看真正的意向客戶有多少組。

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• 問 ??認(rèn)籌一般交多少錢？認(rèn)籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 認(rèn)籌一般交多少錢？?認(rèn)籌需要交納多少費(fèi)用呢?
  答

  認(rèn)籌金有多有少，幾千到幾萬都有，然后買房之后通常也就抵個(gè)幾萬，五萬封頂，三亞珠江儷豪這個(gè)真的很多啊?。。?！

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