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• 133****5142

  關(guān)于貸款沒還完，房子可不可以賣這個問題，我們首先要確定是否有房產(chǎn)證。
  
  　　二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。
  
  　　理論上說，還未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  
  　　1、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  　　通常情況下,買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行下一步交易。
  
  　2、用銀行貸款來繳清剩余房貸
  
  　　賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
  
  　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。
  
  　　這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  　　3、轉(zhuǎn)按揭
  
  　　轉(zhuǎn)按揭是**簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  　　但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:02:47
• 136****6588

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:02:35
• 155****0441

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-23 01:02:28

相關(guān)問題

• 問 按揭房幾年可以賣
  答

  一般情況下按揭的房子在買賣的過程當(dāng)中，是需要還清所有的房貸之后才可以上市交易的，因為所擁有的房產(chǎn)證還抵押在房管中心，想要進行過戶，必須先進行解壓處理。所以購房者如果想要購買按揭中的房子，需要多加慎重。按揭中的房子如果貸款未滿一年需要繳納一定的違約金，如果已經(jīng)超過一年，可以自行還清貸款之后上市交易。想要購買按揭中的房子，或者是售賣按揭中的房子，可以先用買房人的**款提前還貸，然后再辦理過戶，或者是有第三方進行中間的資金墊付，還清銀行房貸之后，辦理了解押手續(xù)，再次進行貸款，無論使用哪一種方法，都需要先拿到產(chǎn)權(quán)證之后才可以進行上市交易，否則不僅不受到法律保護，而且房產(chǎn)沒有過戶，造成的資金損失風(fēng)險非常高。

• 問 按揭房幾年可以買賣
  答

  這個是沒有一個準(zhǔn)確的時間的

  全部3個回答>
• 問 按揭房要滿幾年可以賣
  答

  從理論上來說，所購買的按揭房只要還清貸款之后就可以立即出售，所以按揭房是否能夠買賣，要看自己是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果還沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，意味著暫時對房屋沒有處理的權(quán)益，無法辦理正常的過戶也就不能夠進行房屋買賣，可以先通過還清貸款，辦理房屋解押之后再進行下一步的交易。按揭房屋可以提前進行還款，如果自身經(jīng)濟條件比較充裕，能夠向當(dāng)時所申請抵押的銀行申請全額還款，絕大多數(shù)的銀行規(guī)定貸款未滿一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€款，需要支付違約金。在已經(jīng)還清貸款后，向銀行申請結(jié)清證明，攜帶其他的相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T申請解押，整個過程需要7~10個工作日辦理，解押完成之后房屋產(chǎn)權(quán)回歸個人所有，可以再進行房屋買賣。

• 問 按揭房幾年可賣？可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對購房者借款購房的階段性擔(dān)保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

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• 問 ??通常來說按揭房幾年可以賣？
  答

  按揭房子多久能賣１．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

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