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• 153****9767

  從理論上來(lái)說(shuō)，所購(gòu)買的按揭房只要還清貸款之后就可以立即出售，所以按揭房是否能夠買賣，要看自己是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果還沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，意味著暫時(shí)對(duì)房屋沒有處理的權(quán)益，無(wú)法辦理正常的過(guò)戶也就不能夠進(jìn)行房屋買賣，可以先通過(guò)還清貸款，辦理房屋解押之后再進(jìn)行下一步的交易。
  按揭房屋可以提前進(jìn)行還款，如果自身經(jīng)濟(jì)條件比較充裕，能夠向當(dāng)時(shí)所申請(qǐng)抵押的銀行申請(qǐng)全額還款，絕大多數(shù)的銀行規(guī)定貸款未滿一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需要支付違約金。在已經(jīng)還清貸款后，向銀行申請(qǐng)結(jié)清證明，攜帶其他的相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T申請(qǐng)解押，整個(gè)過(guò)程需要7~10個(gè)工作日辦理，解押完成之后房屋產(chǎn)權(quán)回歸個(gè)人所有，可以再進(jìn)行房屋買賣。

  查看全文↓ 2021-02-24 11:02:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房幾年可以賣
  答

  一般情況下按揭的房子在買賣的過(guò)程當(dāng)中，是需要還清所有的房貸之后才可以上市交易的，因?yàn)樗鶕碛械姆慨a(chǎn)證還抵押在房管中心，想要進(jìn)行過(guò)戶，必須先進(jìn)行解壓處理。所以購(gòu)房者如果想要購(gòu)買按揭中的房子，需要多加慎重。按揭中的房子如果貸款未滿一年需要繳納一定的違約金，如果已經(jīng)超過(guò)一年，可以自行還清貸款之后上市交易。想要購(gòu)買按揭中的房子，或者是售賣按揭中的房子，可以先用買房人的**款提前還貸，然后再辦理過(guò)戶，或者是有第三方進(jìn)行中間的資金墊付，還清銀行房貸之后，辦理了解押手續(xù)，再次進(jìn)行貸款，無(wú)論使用哪一種方法，都需要先拿到產(chǎn)權(quán)證之后才可以進(jìn)行上市交易，否則不僅不受到法律保護(hù)，而且房產(chǎn)沒有過(guò)戶，造成的資金損失風(fēng)險(xiǎn)非常高。

• 問(wèn) 杭州房子滿幾年可以賣
  答

  　　在杭州所購(gòu)買的房屋在取得房產(chǎn)證兩年之后就可以進(jìn)行買賣，對(duì)于非杭州市戶籍人員所購(gòu)買的房屋在80平米以上的房屋類型需要在三年之后才可以進(jìn)行交易。出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，所購(gòu)買的房屋如果屬于全額付清，由當(dāng)?shù)氐姆抗苤鞴懿块T確認(rèn)之后，可以在當(dāng)?shù)氐呐沙鏊暾?qǐng)辦理戶籍遷入，需要明確的是戶籍遷入者以及實(shí)際居住者需要人戶一致并且擁有穩(wěn)定的生活來(lái)源?！　∷?gòu)買的房屋在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，都會(huì)產(chǎn)生一定的契稅和個(gè)人所得稅，所以在進(jìn)行買賣的過(guò)程當(dāng)中，滿夠兩年以及五年的唯一住房成為了目前市場(chǎng)上**為緊俏的房屋類型，特別是在二手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，滿夠五年的房屋可以減免契稅以及相關(guān)的個(gè)人所得稅，而且如果所購(gòu)買的是拆遷安置房，也需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進(jìn)行過(guò)戶交易。

• 問(wèn) 按揭房幾年可以買賣？怎么賣？
  答

  關(guān)于貸款沒還完，房子可不可以賣這個(gè)問(wèn)題，我們首先要確定是否有房產(chǎn)證?！　《址拷灰滓苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。　　理論上說(shuō)，還未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。　　1、用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況?！　⊥ǔＧ闆r下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易?！?、用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸　　賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款?！　∪绻u方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。　　這樣房主就可以通過(guò)抵押物向銀行貸款來(lái)付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。　　3、轉(zhuǎn)按揭　　轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　〉趯?shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜。

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• 問(wèn) ??按揭房幾年可賣？按揭房是要交了稅幾年過(guò)后才能賣還是要三年后才能賣？
  答

  什么時(shí)候都可以賣。只不過(guò)，如果從交契稅或者從辦房產(chǎn)證（二者以早的為準(zhǔn)）到房產(chǎn)銷售未滿2年的，需要繳納5%的增值稅。交易費(fèi)用比較高。

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• 問(wèn) 拆遷房房產(chǎn)證滿幾年可以賣？
  答

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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