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• 143****5014

  　1、他們之間沒有確定的換算系數(shù),也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上有個(gè)建議范圍。
  　　2、其實(shí)在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計(jì)算所得。
  　　3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個(gè)概念,你在買房的時(shí)候問公攤,其實(shí)他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會(huì)上廣泛使用的一個(gè)概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。
  　　4、從上面兩個(gè)公式可以看出,因?yàn)榻ㄖ娣e肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:48:11
• 132****2384

  按國家規(guī)定共15條）
  （1） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。
  （2） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。
  （3） 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  （4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進(jìn)等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  （5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  （6） 挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  （7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
  （8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  （9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  （10） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。
  （11） 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  （12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。
  （13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  （14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
  （15） 有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:48:02
• 143****6139

  總建面=地上建面+地下建面單戶建面=套內(nèi)面積+公攤面積公攤系數(shù)=套內(nèi)面積/單戶建面建筑密度=地上建面/用地面積容積率=計(jì)容建面/用地面積沒有套內(nèi)使用面積的說法，使用面積都是以使用功能劃分的，比如臥室、廚房使用面積分別是多少，指的是凈面積，跟套內(nèi)面積不是一個(gè)概念。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:47:49
• 148****8473

  使用面積系數(shù)：指辦公用房使用面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值小于1。
  
  使用面積系數(shù)=（總辦公使用面積之和）/總建筑面積×100%
  
  另外，還有居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值也是小于1。
  如以上回答未解決問題，請(qǐng)看：
  
  辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積。
  
  辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
  
  套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:47:45
• 135****0805

  　　國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:47:41

相關(guān)問題

• 問 ??使用面積系數(shù)一般是多少？誰知道？
  答

  住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層每家的使用面積之和除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。這個(gè)系數(shù)的分子就是每家里能用的面積，而分母是每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內(nèi)的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 ??住宅使用面積系數(shù)一般是多少
  答

  建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。 準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測(cè)繪得知。 速算系數(shù): 塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計(jì)算系數(shù)為:建筑面積÷1.434; 多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計(jì)算系數(shù)為:建筑面積÷1.333 首先了解幾個(gè)公式: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 好了,解釋一下上面的公式 1、套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分

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• 問 ??一般住宅的使用面積系數(shù)是多少？一般是多少？
  答

  住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層每家的使用面積之和除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。這個(gè)系數(shù)的分子就是每家里能用的面積，而分母是每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內(nèi)的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 一般住宅的使用面積系數(shù)是多少？怎么換算？
  答

  按國家規(guī)定共15條）（1） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。（2） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。（3） 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進(jìn)等均按房屋自然層計(jì)算面積。（5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。（6） 挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。（8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。（10） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。（11） 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。（13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。（15） 有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

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• 問 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)一般是多少？
  答

  按國家規(guī)定共15條）（1） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。（2） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。（3） 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進(jìn)等均按房屋自然層計(jì)算面積。（5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。（6） 挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。（8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。（10） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。（11） 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。（13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。（15） 有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

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