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• 141****6089

  住宅標準層使用面積系數
  標準層使用面積系數等于標準層每家的使用面積之和除以標準層建筑面積。這個系數的分子就是每家里能用的面積，而分母是
  每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。
  2.臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10 m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
  3.利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其一半面積的室內凈高不得低于2.10m。
  4.廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。
  5.廁所、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:22:24
• 144****5389

  1、他們之間沒有確定的換算系數,也沒有**高限額的。只是住宅設計規(guī)范上有個建議范圍。
  　　2、其實在專業(yè)上叫:公攤系數=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數根據自己所夠房產的平面計算所得。
  　　3、開發(fā)商現在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。
  　　4、從上面兩個公式可以看出,因為建筑面積肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:22:13
• 156****1299

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:22:07
• 147****0687

  （1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。
  （2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
  （3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
  （4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進等均按房屋自然層計算面積。
  （5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
  （6） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  （7） 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。
  （8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  （9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  （10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。
  （11） 有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
  （12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數據。
  （13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  （14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。
  （15） 有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:22:02
• 133****7175

  　　一、房屋的使用面積
  　　 套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現在以下5個方面：
  　　1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;
  　　2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  　　3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
  　　4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
  　　5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
  　　二、 建筑面積和使用面積計算公式：
  　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=建筑面積×公攤系數
  　　公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
  　　公式解釋：
  　　1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  　　2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
  　　3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  　　4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
  　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。
  　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。
  　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。
  　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:21:49

相關問題

• 問 ??住宅使用面積系數一般是多少
  答

  建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質。 準確數字只能是通過測繪得知。 速算系數: 塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計算系數為:建筑面積÷1.434; 多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計算系數為:建筑面積÷1.333 首先了解幾個公式: 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數 公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 好了,解釋一下上面的公式 1、套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積,套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分

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• 問 ??一般住宅的使用面積系數是多少？誰知道？
  答

  　1、他們之間沒有確定的換算系數,也沒有**高限額的。只是住宅設計規(guī)范上有個建議范圍?！　?、其實在專業(yè)上叫:公攤系數=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數根據自己所夠房產的平面計算所得?！　?、開發(fā)商現在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積?！　?、從上面兩個公式可以看出,因為建筑面積肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

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• 問 住宅標準層使用面積系數一般是多少？
  答

  按國家規(guī)定共15條）（1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。（2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。（3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。（4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進等均按房屋自然層計算面積。（5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。（6） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。（7） 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。（8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。（9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。（10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。（11） 有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。（12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數據。（13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。（15） 有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

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• 問 ??使用面積系數一般是多少？誰知道？
  答

  住宅標準層使用面積系數標準層使用面積系數等于標準層每家的使用面積之和除以標準層建筑面積。這個系數的分子就是每家里能用的面積，而分母是每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。2.臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10 m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其一半面積的室內凈高不得低于2.10m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。5.廁所、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 一般住宅的使用面積系數是多少？怎么換算？
  答

  按國家規(guī)定共15條）（1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。（2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。（3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。（4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進等均按房屋自然層計算面積。（5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。（6） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。（7） 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。（8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。（9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。（10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。（11） 有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。（12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數據。（13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。（15） 有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

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