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• 149****6061

  這是一個(gè)比較折中的樓層，只要小區(qū)內(nèi)樓間距足夠大，采光就不會(huì)受影響，且四層相對(duì)而言就比較方便上下，所以選擇四層也是沒問題的。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:21:00
• 155****3614

  1、自己換房2次給老人買了1次,投資2次
  2、小高層先看是否有電梯，這個(gè)你沒說清楚
  A有電梯的，肯定選11樓，9樓10樓噪音和灰塵重；11樓光線好，而且沒樓上住戶影響，還可以上頂?shù)脑捯卜奖憔G化和休閑。我現(xiàn)在把樓頂做了花園（22樓），可以搞些小浪漫哦！
  B無電梯的，金3銀4，考慮到前面是一棟三層的辦公樓，4樓很好！
  千萬別買1、2樓。
  3、樓層是一方面，朝向也很重要，坐南朝北

  查看全文↓ 2019-07-22 21:20:56
• 151****6040

  樓層偏低，不太好。
  
  11層的小高層，有電梯，當(dāng)然是除頂層的樓層，越高越好。原因是：樓層越高，光線越好，視野也越開闊，受樓下噪音的影響也越小。
  
  不要頂樓是因?yàn)轫敇窍奶焓芴栔闭?，?huì)很熱。
  
  所以，11層的小高層選4樓，樓層偏低，建議選高一些的樓層。
  
  狹義上小高層是指層數(shù)為7層至11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
  
  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。
  
  小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。
  隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。
  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:20:51

相關(guān)問題

• 問 11層小高層四樓好不好？謝謝知道的告訴我？
  答

  小高層先看是否有電梯，這個(gè)你沒說清楚。1.有電梯的，肯定選11樓，9樓10樓噪音和灰塵重；11樓光線好，而且沒樓上住戶影響，還可以上頂?shù)脑捯卜奖憔G化和休閑。我現(xiàn)在把樓頂做了花園（22樓），可以搞些小浪漫哦！2.無電梯的，金3銀4，考慮到前面是一棟三層的辦公樓，4樓很好！千萬別買1、2樓。《選房應(yīng)考慮的主要因素》：（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊?，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。

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• 問 高層18層四樓好不好？
  答

  從供水來講，四樓一般不用市政水壓了，用二次供水，但四樓基本處于二次供水（從下供到上）的底部樓層，所以水壓應(yīng)該很大很好用，到了11樓左右才會(huì)水壓比較小了。你這個(gè)四樓主要是要考慮下路上吵不吵的問題，如果不吵就很不錯(cuò)了，前面沒遮擋也沒必要非得要住那么高。

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• 問 ??高層18層四樓好不好
  答

  不要被迷信左右了，誰也避不開4.看看你們家的樓，是不是四方形，難道你要把它改成圓形或多邊形？地板、桌子、床、墻、所有的一切，離得了4嗎？建房子都是四方形的，你去考察，還有其他形嗎？從古至今世界各地，無一例外，只能說明一個(gè)問題，四對(duì)于房子，**穩(wěn)固，**吉祥。離開4，房子還能叫房子嗎？所以房子帶4才**合風(fēng)水。

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• 問 ??高層26層小高層第11樓層好不好？
  答

  A、在規(guī)范和利益間平衡的結(jié)果11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個(gè)防煙樓梯的節(jié)奏。現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會(huì)有住宅高度限制，比如80米（機(jī)場(chǎng)高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時(shí)滿足住宅限制與利益**大化的層33 層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國(guó)外還要 滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。

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• 問 ??高層四樓好不好
  答

  好的，四季發(fā)財(cái)啊，世世平安如果是12層以下的多層，四樓是很好的 ，有金三銀四這個(gè)說法，以前的干部樓全在4層上。

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