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• 153****0592

  現(xiàn)在的電梯房公攤一般在13%-17%左右的比較正常，17%-25%的也有算是公攤比較大了的，95平米的房子公攤應(yīng)該在17%左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:59
• 136****3848

  1：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  2：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積:+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  3：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  4：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:49
• 158****3233

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:43
• 151****8326

  電梯房的公攤面積是百分之二十五到百分這三十之間,樓梯房的公攤面積是在百分之十五到百分之二十左右是正常的,你這個(gè)房子的得房率是百分之六十九點(diǎn)三六,還算是比較正常了,如果沒(méi)有太的出入,

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:36
• 135****2329

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  而套內(nèi)建筑面積的可使用面積還得減去套內(nèi)的 隔墻、柱、剪力墻等不可使用的面積。自己在房?jī)?nèi)測(cè)量的只可能是 實(shí)際使用面積；實(shí)際使用面積肯定是比套內(nèi)建筑面積少的。 少10個(gè)平方，也是正常的。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房94平方實(shí)際公攤面積多少
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。　　　　公攤面積多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤(pán)的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？　　　　一家樓盤(pán)的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積

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• 問(wèn) ??多層樓房公攤面積是多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 》和《關(guān)于貫徹履行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知? ，和《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》對(duì)公攤面積的計(jì)算有明確規(guī)定，另外有的省市也有各自的測(cè)繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來(lái)看1下當(dāng)?shù)氐臏y(cè)繪辦法。 建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括8個(gè)方面：相干權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門(mén)廳、大廳、過(guò)（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門(mén)廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的1半，外墻（包括山墻）水平投影面積的1半；地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、裝備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、裝備工具間等；排擠層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門(mén)廳、裝備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過(guò)2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、裝備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、裝備間等。 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

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• 問(wèn) ??84平方公攤面積多少錢(qián)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  84㎡是建筑面積，實(shí)際使用面積除了減去公攤面積，還要減去墻體的面積，因此算出具體數(shù)值并不容易。如果想知道大致的使用面積，要看您房子是多高的樓層，一般高層得房率在80%左右，多層或小高在85%左右，

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• 問(wèn) ??96平方多層樓房實(shí)際面積多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同上寫(xiě)明房子的公攤面積是多少，公攤就是指入戶大廳，樓道，電梯井，走廊等公用面積，會(huì)計(jì)算在該單元的所有住戶當(dāng)中，比如公攤面積是20%，那么100平方的房子，套內(nèi)面積就只有80平方了。還有就是房子里面的墻面面積也是計(jì)算的套內(nèi)面積里面的，如果房子里面墻比較多也會(huì)占用比較大的面積的。產(chǎn)權(quán)面積是126平方，使用面積是95平方，這個(gè)面積是比較正常的面積。

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• 問(wèn) ??高層層樓房選哪層好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  高層樓房樓層怎么選1、如果住宅前方有大樹(shù)，則**好買(mǎi)四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好大概高于樹(shù)的頂部，住在這樣的高度看外面的風(fēng)景才不會(huì)被大樹(shù)所擋，況且看到眼下郁郁蔥蔥的大樹(shù)也很是陶冶心情。2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，氣候濕潤(rùn)，接近地面的房子往往潮濕，則盡量不買(mǎi)底層買(mǎi)高層，北方不用顧忌這點(diǎn)。3、無(wú)論在北方還是在南方，頂層能不買(mǎi)則不買(mǎi)，頂層通常冬冷夏熱，房屋工程質(zhì)量不好的還很可能漏水，買(mǎi)了這樣的頂層就夠有神煩惱的了。4、通常小區(qū)的綠化都是比較不錯(cuò)的，如果您不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀那就盡量往高處買(mǎi)吧，住在高處夏天南北通風(fēng)會(huì)很是涼快，白天看看遠(yuǎn)處的景色，晚上稍微抬頭就能看到空中的星星與月亮。5、千萬(wàn)不要覺(jué)得高度越高，空氣質(zhì)量就越好，高度在30米以上的空氣質(zhì)量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在這些高樓層；另外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)致使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著整棟房屋循環(huán)，尤其往高處走，住在高處和頂層的居民可能會(huì)感覺(jué)到頭疼。

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