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• 135****9246

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。
  　　
  　　公攤面積多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？
  　　
  　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  　　
  　　公攤面積=建筑面積-實用面積

  查看全文↓ 2018-07-04 10:01:16
• 138****2247

  公攤了27%，大約25方了，似乎大了點，不合算啊。我的電梯房，兩梯六戶近99方才公攤了16方多。你的是幾梯幾戶??？

  查看全文↓ 2018-07-04 10:00:34
• 146****8092

  一般多層公攤為7%-13%,小高層為16%-20%，高層為22%-24%。
  1、如果您的電梯房是小高層的話，公攤面積大概在18平米左右。
  2、如果您的電梯房是高層的話，公攤面積大概在20平米左右。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:00:22

相關(guān)問題

• 問 ??高層樓房94平方實際公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的電梯房公攤一般在13%-17%左右的比較正常，17%-25%的也有算是公攤比較大了的，95平米的房子公攤應(yīng)該在17%左右。

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• 問 ??96平方多層樓房實際面積多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在購買房子的時候開發(fā)商會在購房合同上寫明房子的公攤面積是多少，公攤就是指入戶大廳，樓道，電梯井，走廊等公用面積，會計算在該單元的所有住戶當(dāng)中，比如公攤面積是20%，那么100平方的房子，套內(nèi)面積就只有80平方了。還有就是房子里面的墻面面積也是計算的套內(nèi)面積里面的，如果房子里面墻比較多也會占用比較大的面積的。產(chǎn)權(quán)面積是126平方，使用面積是95平方，這個面積是比較正常的面積。

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• 問 高層面積75平方實際應(yīng)該多少呢？公攤面積大概是多少？
  答

  除以1.13系數(shù)高層的話還要減少，大概55～60平之間

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• 問 高層樓房公攤面積是多少？公攤面積大嗎？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量?！　?0層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。　　多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%?！　?8層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%?！　∫话愣鄬幼≌珨偯娣e約占購房面積的10%-13%。

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• 問 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積是多少
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。

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