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• 132****7448

  在購買房子的時(shí)候開發(fā)商會(huì)在購房合同上寫明房子的公攤面積是多少，公攤就是指入戶大廳，樓道，電梯井，走廊等公用面積，會(huì)計(jì)算在該單元的所有住戶當(dāng)中，比如公攤面積是20%，那么100平方的房子，套內(nèi)面積就只有80平方了。
  
  還有就是房子里面的墻面面積也是計(jì)算的套內(nèi)面積里面的，如果房子里面墻比較多也會(huì)占用比較大的面積的。產(chǎn)權(quán)面積是126平方，使用面積是95平方，這個(gè)面積是比較正常的面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:01:56
• 145****1761

  多層（0-6樓）得房率在85-90之間，小高層（14層以下）得房率一般在80-85之間，高層（33層以下）在75-80之間。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:01:16
• 133****7536

  如果是那要看是電梯房還是不是電梯房，主要是得房率，還要看一梯幾戶的，電梯房得房率大概60%--70%左右，多層的一般在75%-85%左右！
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:01:11
• 148****0043

  看是多層還是高層，高層帶電梯的話得房率低一些，大概能有70多平實(shí)際面積，多層公攤面積小一些能有80多點(diǎn)，一般是三室兩廳或三室一廳或兩室兩廳。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:01:02

相關(guān)問題

• 問 ??96平米多層樓房實(shí)際面積是多少計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  國家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

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• 問 ??如何建多層樓房出來呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你可以工程款分期付。工程預(yù)付款一般為：15%至50%之間 大多數(shù)為30% 一般是承包方與發(fā)包方在合同中講好的工程進(jìn)度款一般為按月已完成工程支付：100%中 先扣除**款 再扣除10%（保留金） **后除以施工月數(shù)或者是已完工程的造價(jià) 扣除保證金 再扣除預(yù)付款中

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• 問 高層樓房94平方實(shí)際公攤面積多少
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計(jì)算的？不少購房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積

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• 問 ??高層樓房94平方實(shí)際公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的電梯房公攤一般在13%-17%左右的比較正常，17%-25%的也有算是公攤比較大了的，95平米的房子公攤應(yīng)該在17%左右。

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• 問 ??樓房多層定語是多層？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、所謂高層就是16層以上達(dá)24層；2、24層以上為超高層；3、16層以下為小高層；4、1---7層為多層

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