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• 132****2387

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/> 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/> 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:29:30
• 134****1445

  按照使用面積
  建筑面積的意思是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。
  使用面積是指可以使用的面積 指平面中直接供住戶生活使用的面積。
  按照使用面積就包括公攤面積。
  一般買房都是按照總面積了 既然包括公攤面積 就代表共同使用的面積 所以你不吃虧的
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:29:26
• 158****9451

  1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積（如果有的話），消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。
  
  2、你的公攤面積=全部公攤面積/全部私人面積*你自己的私人面積。
  
  3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個面積里有少量公攤面積（外墻與鄰墻的投影面積的一半），但大部分公攤面積沒有加進(jìn)去。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:29:18

相關(guān)問題

• 問 ??買房子要買公攤面積多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、一般商品房合同簽定的時候約定的是按建筑面積付款，建筑面積由套內(nèi)面積以及公攤部分組成，套內(nèi)面積基本上可以理解為使用面積（要看你所購買的戶型陽臺是封閉式還是敞開式，封閉式的全部計入面積，敞開式的一半計入面積，所以如果是敞開式陽臺的話，實際使用面積可能會比套內(nèi)面積還要大一些）。2、因為現(xiàn)在一般商品房都是預(yù)售，即商品房銷售的時候還不是現(xiàn)房，所以合同中一般約定的面積是預(yù)先測繪出來的面積，和實際產(chǎn)權(quán)面積（交房里**后測量出來的面積也就是登記到產(chǎn)權(quán)證上的面積）可能會存在一定的誤差。也所以合同中會對這種可能出現(xiàn)的誤差的情況進(jìn)行事先約束（比如誤差在多少之內(nèi)是多還少補(bǔ)，誤差值超過多少的情況下客戶有權(quán)退房等）。

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• 問 ??想買房子怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況！！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響??！因為銀行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！ 之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導(dǎo)致壞帳??！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧！！

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• 問 ??想買套房子公攤面積是多少計算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。用使用面積除以建筑面積=得房率 比如：一套房子建筑面積是90方 公攤面積為 18方 那么該房的得房率為：（90-18）÷90=0.8

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• 問 ??公攤面積一平方多少錢買房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果是19%的話，并不多，沒有什么關(guān)系。像我賣的房子里三十多層的高層，一般都在21%左右。如果你說是19平，那要看面積多大了。一百平左右沒什么關(guān)系。很正常。

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• 問 ??我想買房子公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  住宅公攤比率＝整樓公攤面積÷整樓建筑面積多層的公攤比率通常在10％左右，小高層的在15－20％之間。

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