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1、一般商品房合同簽定的時候約定的是按建筑面積付款，建筑面積由套內面積以及公攤部分組成，套內面積基本上可以理解為使用面積（要看你所購買的戶型陽臺是封閉式還是敞開式，封閉式的全部計入面積，敞開式的一半計入面積，所以如果是敞開式陽臺的話，實際使用面積可能會比套內面積還要大一些）。2、因為現(xiàn)在一般商品房都是預售，即商品房銷售的時候還不是現(xiàn)房，所以合同中一般約定的面積是預先測繪出來的面積，和實際產權面積（交房里**后測量出來的面積也就是登記到產權證上的面積）可能會存在一定的誤差。也所以合同中會對這種可能出現(xiàn)的誤差的情況進行事先約束（比如誤差在多少之內是多還少補，誤差值超過多少的情況下客戶有權退房等）。
全部4個回答>??公攤面積一平方多少錢買房子呢？應該怎么辦呢？
157****9513 | 2019-07-22 16:10:04
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146****6940
如果是19%的話，并不多，沒有什么關系。像我賣的房子里三十多層的高層，一般都在21%左右。
查看全文↓ 2019-07-22 16:11:41
如果你說是19平，那要看面積多大了。一百平左右沒什么關系。很正常。
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146****7614
都是開發(fā)商委托給有國家測繪資質的測繪公司來測算，并且由測繪公司出具測繪報告。開發(fā)商根據(jù)預測的測繪報告制定銷售面積（即你購房合同上的面積），然后在交房的時候根據(jù)實測的測繪報告來要求你補交錢或者退你錢。
查看全文↓ 2019-07-22 16:11:31 -
152****8599
這個要看銀行方面給你的個人住房貸款的利率是多少。如果是打七折的就是20*101元=2020元的月供。2020*120個月=242400的貸款本息合計（這個沒有測算貸款利率發(fā)生變動的情況）。
查看全文↓ 2019-07-22 16:11:22
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133****5939
應該是。一般說的建筑面積里就是包括公攤面積的。所以你交得錢里面就有公攤面積的錢。比如你買的是120平米的，這120平米就包括公攤面積。
查看全文↓ 2019-07-22 16:10:44
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135****3947
如果是以“建筑面積”為依據(jù)進行面積差異處理，就樓主的情況來說，是**花錢的了。80變成83，要把這多出來的面積乘以房屋單價，補給開發(fā)商。另外，國家有個政策：“面積誤差在3%以內，據(jù)實結算房款，多退少補；而如果面積誤差超過了3%，如果不退房，則只需要補3%的差款就行了?！彼詷侵饕驗槭嵌嗔?平米，所以只需補80*3%＝2.4平米的差額就行了；
查看全文↓ 2019-07-22 16:10:39
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買房都按建筑面積來算，建筑面積由套內面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢的。
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1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
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現(xiàn)行的《房產測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設部住宅與房地產業(yè)司張小宏處長認為，近期頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》是對目前已有的房產測量規(guī)范等相關法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權屬和面積測算做進一步的規(guī)范。 《通知》規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。必須由房產測繪單位對房產實施測繪，房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應的規(guī)定中都特別強調要把套內面積和公攤面積分別標識。
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這個不固定,是根據(jù)樓盤的小區(qū)規(guī)劃面積來算的,小區(qū)面積較大,綠化較多,加上停車位和健身設施的話小區(qū)越大公攤就越大
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