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• 151****7186

  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認為，近期頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權屬和面積測算做進一步的規(guī)范。
  
  《通知》規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應的規(guī)定中都特別強調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標識。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:57:51
• 132****5664

  計算方式：商場的公攤率=1-商場出鋪率（即是實際可用面積除以建筑面積，）,一般商鋪的公攤率為30%-50%，都是新建的市場在商鋪銷售時，才會按建筑面積來算錢，才有那么大的公攤
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:57:41
• 131****7257

  如果是門面房的話，他們這樣做是不合理的，而且違法。如果是商場的內(nèi)部商鋪的話是合理的，因為國家規(guī)定商場內(nèi)部商鋪公攤比例不得大于60%。像你所說的如果是商場內(nèi)部商鋪的話他的公攤比例應該在47%-50%這樣子。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:57:19
• 135****0923

  商場之所以有公攤是因為商場在規(guī)劃的時候是要經(jīng)過規(guī)劃的，也就是說要經(jīng)過多過部門的審批的比如**重要的就是規(guī)劃局、和消防。商場的公攤其實就是要分攤商場的公共地方比如活動區(qū)域、舞臺、走道、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。商場一般的公攤是50%至30%的公攤。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:57:14
• 144****0987

  商場的分攤面積計算基本與商品房的分攤面積相同，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:57:10

相關問題

• 問 ??一般公攤面積占多少錢呢？應該怎么辦呢？
  答

  這個不固定,是根據(jù)樓盤的小區(qū)規(guī)劃面積來算的,小區(qū)面積較大,綠化較多,加上停車位和健身設施的話小區(qū)越大公攤就越大

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• 問 ??一般公攤面積多少啊呢？應該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

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• 問 ??一般高層房子公攤面積多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  多層的公攤面積一般在： 8%——15% 　　小高層公攤面積一般在：10%——20% 　　高層的公攤面積一般在：15%——30% 影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大

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• 問 ??新房公攤面積一般有多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  這個主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅,高層住宅公攤面積比較多,能達到30%左右,多層住宅的公攤面積相對較少,一般不超過20%。 其次是不同的建筑類型對房屋的公攤面積計算也有影響,例如:全封閉陽臺和開放的陽臺計算公攤面積時方法就不同~兩者相差半個陽臺的面積呢~ 如果真是房屋縮水比較嚴重的話,可以找當?shù)販y繪部門,重新測量房屋各項面積

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• 問 ??花園公攤面積多少錢呢？應該怎么辦呢？
  答

  買房都按建筑面積來算，建筑面積由套內(nèi)面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢的。

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