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• 152****3276

  1、一般商品房合同簽定的時候約定的是按建筑面積付款，建筑面積由套內(nèi)面積以及公攤部分組成，套內(nèi)面積基本上可以理解為使用面積（要看你所購買的戶型陽臺是封閉式還是敞開式，封閉式的全部計入面積，敞開式的一半計入面積，所以如果是敞開式陽臺的話，實際使用面積可能會比套內(nèi)面積還要大一些）。
  2、因為現(xiàn)在一般商品房都是預售，即商品房銷售的時候還不是現(xiàn)房，所以合同中一般約定的面積是預先測繪出來的面積，和實際產(chǎn)權面積（交房里**后測量出來的面積也就是登記到產(chǎn)權證上的面積）可能會存在一定的誤差。也所以合同中會對這種可能出現(xiàn)的誤差的情況進行事先約束（比如誤差在多少之內(nèi)是多還少補，誤差值超過多少的情況下客戶有權退房等）。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:43:13
• 146****7474

  公攤面積其實就是即公用分攤建筑面積在日常生活中使用的。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算
  公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設之前都要進行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:43:03
• 143****3507

  公攤面積還在國家的規(guī)定的范圍內(nèi)，而且面積誤差也在3%以內(nèi)，這個是沒有辦法找他們的，你說的 前面1-3樓市商業(yè)用房嗎，如果是 那是要分開來計算公攤的。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:42:56
• 155****4558

  一般來講開發(fā)商是不會按凈面積出售的，因為國家允許按照建筑面積計算，正常講房管部門也是按建筑面積計算，并且如果按凈面積計算則顯得銷售單價過高，并不利于宣傳和銷售，開發(fā)商是不愿意這么做的

  查看全文↓ 2019-07-22 14:42:51

相關問題

• 問 ??我想買房子公攤面積多少??？應該怎么辦呢？
  答

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 ??公攤面積一平方多少錢買房子呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果是19%的話，并不多，沒有什么關系。像我賣的房子里三十多層的高層，一般都在21%左右。如果你說是19平，那要看面積多大了。一百平左右沒什么關系。很正常。

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• 問 ??房子公攤面積多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  目前的高層，公攤在25%左右一般25層的雙電梯高層在20%左右！高層扣除公攤后，并不是你的使用面積，而是套內(nèi)面積，一般還包括一半的墻體等。

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• 問 ??買房子公攤面積要買嗎
  答

  　　買房子的公攤面積當然是需要購買的，現(xiàn)在的房子都是按照建筑面積進行購買的。建筑面積里面就包括公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　〉窃谫徺I之前也一定要看要購房合同，有些地區(qū)是不可以計算在公攤面積里面的，比如說，1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

• 問 ??買房子公攤面積多少合算呢？應該怎么做呢？
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

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