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• 148****1747

  目前的高層，公攤在25%左右
  一般25層的雙電梯高層在20%左右！
  高層扣除公攤后，并不是你的使用面積，而是套內(nèi)面積，一般還包括一半的墻體等。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:55:22
• 138****2543

  目前我國對(duì)公攤面積沒有硬性的規(guī)定，不過現(xiàn)在的高層住宅一般是15%-25%，多層的話一般是7%-20%，
  一般在開發(fā)商出購房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)將小區(qū)的公攤面積寫在購房合同上的，如果不同意這個(gè)公攤的話就可以不購買這個(gè)房子，公攤的面積是按照產(chǎn)權(quán)面積的多少來計(jì)算的，比如高層的住宅100平方，公攤是20%，那么套內(nèi)面積就是80平方。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:55:17
• 156****8581

  1、．公攤面積多大為宜
  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的公攤面積要大于板樓的公攤面積。實(shí)踐中，塔樓的公攤系數(shù)一般在0.18米~0.26%之間，而板樓的公攤系數(shù)則在0.14~0.16%之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。
  2、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計(jì)算
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下：
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

  查看全文↓ 2019-07-23 08:55:11

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來說，樓層越高公攤越大。目前市場上也遵循一個(gè)公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購房者對(duì)公攤面積概念的認(rèn)識(shí)較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)不然，公攤面積達(dá)到上述的房屋比例，居住的舒適性才會(huì)更高。

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• 問 ??裝修公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不含的（主要是看你簽的設(shè)計(jì)協(xié)議合同是怎樣的說法），但是包括陽臺(tái)及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個(gè)方，那們設(shè)計(jì)公司收的面積應(yīng)該在一百到八十個(gè)方之間的面積。肯定是不超過建筑面積！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小區(qū)公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分?！　?、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！　?、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！　?、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。　　5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??公攤面積**多是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  依照國家規(guī)定的**高公攤計(jì)算30層以上公攤25％；點(diǎn)式樓盤公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％

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• 問 ??公攤面積率是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。

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