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• 133****4530

  一般來說，樓層越高公攤越大。目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實不然，公攤面積達到上述的房屋比例，居住的舒適性才會更高。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:02:41
• 149****0894

  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  公攤范圍
  1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:02:15
• 155****1001

  因為公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  ２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.你的公攤還是比較合理的，你不用擔心，公攤面積都要通過相關機構的計算的，開發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應退還計入分攤面積部分的相應價款并支付違約金。
  另外，開發(fā)商無權將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會的同意并將所得利益應該交由業(yè)主委員會共同管理使用。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:02:08
• 146****6266

  小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:02:04
• 131****8530

  　1、您夫妻二人工作時間也不算長，還沒有完全穩(wěn)定下來，以后可能涉及到換工作單位，那么房子可能離新單位很遠，因此，買個中等適合的房子，可以隨時當二手房處理掉；
  　　2、從未來房子出售或繳納稅費來看，國家**近出臺的政策，有關房子90平方契稅返還1%，再免交1%等措施（雖然這個政策已經(jīng)沒有了，但不代表未來沒有），可見，90平方是國家認為一個三口之家小康生活的標志。
  　　3、從購房還貸角度看，在你們市區(qū)購買5000元每平方的商品房，90平方需要花費45萬，因為你們是首次買房，可以**兩成，但個人建議如果能承受三成的**，**好**三成，就是13.5萬，貸款總金額就是31.5萬，一般貸款20年，那么每月需要支出的是2087元。我想這個錢按照你們的工資收入是沒有問題的，而且貸款支出劃到總月收入的一半，這個結構還是很合理的，至少在中國是合理的。
  　　4、由于小孩教育的成本比較低，因此，你們無需考慮這一塊。
  　　**后，建議你們買個好一點的小區(qū)，**好別買小高層了，因為小高層公攤面積很大，物管費也是高昂的。說到裝修，我想如果是裝現(xiàn)代風格，90平方大概也就7萬元，而且還裝的比較好！

  查看全文↓ 2019-07-22 12:01:50

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• 問 ??房子公攤面積多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  目前的高層，公攤在25%左右一般25層的雙電梯高層在20%左右！高層扣除公攤后，并不是你的使用面積，而是套內(nèi)面積，一般還包括一半的墻體等。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  關于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應計算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分?！　?、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。　　3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。　　4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。　　5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 ??公攤面積**多是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  依照國家規(guī)定的**高公攤計算30層以上公攤25％；點式樓盤公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％

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• 問 ??裝修公攤面積是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  不含的（主要是看你簽的設計協(xié)議合同是怎樣的說法），但是包括陽臺及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個方，那們設計公司收的面積應該在一百到八十個方之間的面積?？隙ㄊ遣怀^建筑面積！

  全部4個回答>
• 問 ??公攤面積率是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。

  全部4個回答>