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• 158****0350

  房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) ;
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%~15% 　　
  小高層： 10%~20% 　　
  高層：15%~30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:07:19
• 135****3338

  1. 房屋實(shí)際使用面積占比是得房率。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
  2. 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。
  3. 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說"公攤面積")。
  4. 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  5. 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:07:15
• 151****5433

  面積 分兩種： 凈面積（套內(nèi)面積） 和 建筑面積 （包括公攤面積）。 套內(nèi)面積計(jì)算：用卷尺量出你客廳，餐廳，過廊，臥室，衛(wèi)生間 得 長和寬即可， 長乘寬就是面積，加在一起就是套內(nèi)面積。 建筑面積 買樓房時(shí)就應(yīng)該告訴你的，而且包括公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:07:11

相關(guān)問題

• 問 ??客廳的公攤面積多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  建筑面積：77.97（也就是房產(chǎn)證上的面積，是套內(nèi)面積與公攤面積的總和）套內(nèi)面積：68.92（是指室內(nèi)實(shí)際面積，以裝修時(shí)，設(shè)計(jì)師實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）公攤面積：9.05（算上什么走廊、公共使用面積等）

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• 問 ??想買房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)買的房子公攤面積過大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。 6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

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• 問 ??100平房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  100x44%=44平米 實(shí)用面積只有100-44=56平米了。你房子的公攤面積太高了吧！一般來說，據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??90方公攤面積多少合適裝修呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算方法就是公攤面積除產(chǎn)權(quán)面積就是公攤率，計(jì)算方法如下：產(chǎn)權(quán)面積是88平米，套內(nèi)面積是63.7平米，公攤面積就是88-63.7=24.3，那么公攤面積就是24.3平米，公攤率就是24.3/88=27.6%，公攤率就是27.6%。

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• 問 ??買房子公攤面積是多少？作用都有哪些呢？
  答

  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。

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