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• 144****1959

  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。
  電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:30
• 134****7727

  1 別墅一般沒有分攤 都是套內面積
  2 多層一般分攤在10個點左右 大城市相對分攤面積較大 在10~12個點 戶型結構不是太好 因為土地價格高 為了提高利潤 只能在螺螄殼里做道場 小高或高層在12~15個點 **多我見過分攤20多個點的
  3 二三線城市相對分攤的少 這些地區(qū)土地價格不是太高 設計時余地較大 可以充分利用房屋的面積基本在7~10點左右 小高和高層的基本在10~15個點
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:10
• 154****5785

  公攤面積沒有固定的比例，如果設計緊湊一點，公攤面積就小一點，否則就大一點。
  公攤面積為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
  
  、

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:03
• 131****3522

  　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
  
  　　公攤面積=建筑面積-實用面積
  
  　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:44:50

相關問題

• 問 ??想買房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  當買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護自己的權益：1、房屋結構，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。 6、在合同和補充協議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。7、根據《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

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• 問 ??買房子的公攤面積多少？作用都有哪些呢？
  答

  1、建筑面積分為套內面積+公攤面積。合同上應該表明這3個面積。2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問題補在合同上，尤其是你已經簽完了合同。4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內雙方進行多退少補，如果大于3%，多出部分有賣方承擔，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔保公司，擔保公司也要合同原件，就會把你手里的收走，你就只能拿復印件。但是那也應該叫你看見原件才行。6、正常情況下，合同備案是一個工作日，**多也不能超過1星期。7、公攤面積你應該不用擔心，不是他們想說多少就是多少，這個的專業(yè)部門去測量審核的，如果你對你的面積有異議，可以申訴再次測量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關，建筑面積越大，公攤就越大

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• 問 ??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計19.5平米,其余為設備用房的公攤,一般3平米左右共計應在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過,一平米要2萬左右的話也有小十萬銀子了,所以應找到國家規(guī)范詳細計算才是,自己估計是不準的.

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• 問 ??公攤面積占多少錢能買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積的計算:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

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• 問 ??房子的公攤面積多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤?。航洕?，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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