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建筑面積=套內建筑面積 公攤面積 公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積 套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積
全部3個回答>??房子的公攤面積多少劃算呢？作用都有哪些呢？
141****9658 | 2019-07-22 14:52:51
已有3個回答
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156****1637
查看全文↓ 2019-07-22 14:53:34
公攤小：經(jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。
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138****7012
如果是高層住宅，板式樓一般20%左右。板點結合一般20%到25%，塔樓公寓一般25%到35%。
查看全文↓ 2019-07-22 14:53:21
23%在高層住宅里屬于正常的。
公攤不是越小越好。 -
133****5160
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
查看全文↓ 2019-07-22 14:53:14
二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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首先告訴你公式 一般售樓部的小姐只會告訴你公攤率 而不是說公攤系數(shù) 公攤率=公攤面積/（套內面積+公攤面積）*100% （套內面積+公攤面積=建筑面積） 公攤系數(shù)=公攤面積/套內面積 使用公攤系數(shù)的值肯定比公攤率大你是不是想知道那些東西是屬于公攤面積的組成 我這里有 可以告訴你 （法律文件）公攤面積：商品房分攤的公共建筑面積主要由兩部分組成----電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
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普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
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1、建筑面積分為套內面積+公攤面積。合同上應該表明這3個面積。2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問題補在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內雙方進行多退少補，如果大于3%，多出部分有賣方承擔，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔保公司，擔保公司也要合同原件，就會把你手里的收走，你就只能拿復印件。但是那也應該叫你看見原件才行。6、正常情況下，合同備案是一個工作日，**多也不能超過1星期。7、公攤面積你應該不用擔心，不是他們想說多少就是多少，這個的專業(yè)部門去測量審核的，如果你對你的面積有異議，可以申訴再次測量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關，建筑面積越大，公攤就越大
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1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2.售房單位自營、自用的房屋;3.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。多層的公攤系數(shù)一般在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
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