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• 146****6446

  公攤面積的計算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:58:52
• 143****7575

  本人從事房地產(chǎn)這行多年，所知的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)大概如下：高層塔樓 公攤22~25%
  高層板樓 公攤18~22%
  小高層 公攤12~18%
  多層 公攤5~12%

  查看全文↓ 2019-07-22 14:58:47
• 143****8874

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:58:42

相關(guān)問題

• 問 ??買房子的公攤面積多少？作用都有哪些呢？
  答

  1、建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應(yīng)該表明這3個面積。2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問題補在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內(nèi)雙方進(jìn)行多退少補，如果大于3%，多出部分有賣方承擔(dān)，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產(chǎn)局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔(dān)保公司，擔(dān)保公司也要合同原件，就會把你手里的收走，你就只能拿復(fù)印件。但是那也應(yīng)該叫你看見原件才行。6、正常情況下，合同備案是一個工作日，**多也不能超過1星期。7、公攤面積你應(yīng)該不用擔(dān)心，不是他們想說多少就是多少，這個的專業(yè)部門去測量審核的，如果你對你的面積有異議，可以申訴再次測量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關(guān)，建筑面積越大，公攤就越大

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• 問 ??買房子公攤面積是多少？作用都有哪些呢？
  答

  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。

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• 問 ??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過,一平米要2萬左右的話也有小十萬銀子了,所以應(yīng)找到國家規(guī)范詳細(xì)計算才是,自己估計是不準(zhǔn)的.

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• 問 ??公攤面積大概多少錢能買房子呢？誰知道呢？
  答

  1、共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。　　2、共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積?！　?、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧鶕?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

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• 問 ??想買房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。 6、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

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