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• 152****3614

  1、共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  　　2、共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  
  
  　　3、共有建筑面積的分攤方法
  
  
  　　a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，根據(jù)各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:30:31
• 138****1101

  所謂的公攤面積是整棟樓的門廳、樓道、走廊、電梯井、管理間、管理區(qū)域的公共用房等公用面積總面積除以管理區(qū)域的總面積得到分攤系數(shù)，你家的建筑面積加建筑面積乘以分攤系數(shù)，就是你家的建筑面積，是我國建設部規(guī)定的計算方法，應該是合理的。每棟樓的分攤系數(shù)是不同的。除非每棟樓的總建筑面積、建筑布局一模一樣的。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:30:22
• 147****3499

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積
  ＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）套內建筑面積＝
  套內使用面積
  ＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:30:19

相關問題

• 問 ??買房子公攤面積是多少好呢？誰知道呢？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔：走道，電梯間，設備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設備機房，社區(qū)活動中心等用房面積。

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• 問 ??我想買房子公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  住宅公攤比率＝整樓公攤面積÷整樓建筑面積多層的公攤比率通常在10％左右，小高層的在15－20％之間。

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• 問 ??想買房子的公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  是按銷售面積也就是建筑面積計算。購房時房款計價方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內面積+公攤面積。

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• 問 ??想買房子的公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  是按銷售面積也就是建筑面積計算。購房時房款計價方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內面積+公攤面積。

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• 問 ??84平方公攤面積多少錢呢？誰知道呢？
  答

  84㎡是建筑面積，實際使用面積除了減去公攤面積，還要減去墻體的面積，因此算出具體數(shù)值并不容易。如果想知道大致的使用面積，要看您房子是多高的樓層，一般高層得房率在80%左右，多層或小高在85%左右，

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