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• 136****6752

  ——1、你好！很高興能為你答疑解惑！ ——2、按照了解的進(jìn)行的劃分。 ——

  查看全文↓ 2019-07-22 09:57:38
• 141****6467

  日前，市住建局下發(fā)《中山市商品住宅全裝修分級(jí)指南》（下稱(chēng)《指南》），提高商品住房全裝修的質(zhì)量，全裝修將分為A、B、C三個(gè)等級(jí)。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售全裝修住房時(shí)，要在現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)展示全裝修樣板房，明確交付內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。
  什么是全裝修商品房？
  《指南》明確全裝修商品房定義，全裝修商品住房又稱(chēng)成品住宅，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一完成商品房建設(shè)、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)、供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)的商品住房。
  全裝修分三級(jí)
  根據(jù)新出臺(tái)的《指南》，商品住房全裝修分為A、B、C三個(gè)等級(jí)。其中，A級(jí)全裝修價(jià)格2500元/㎡以上，B級(jí)全裝修價(jià)格區(qū)間為1500~2500元/㎡，C級(jí)全裝修價(jià)格不應(yīng)超過(guò)1500元/㎡（以建筑面積計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:56:29
• 135****2526

  房在線(xiàn)房源等級(jí)分為三類(lèi)：A類(lèi)、B類(lèi)、C類(lèi)，主要是指房源質(zhì)量等級(jí)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度來(lái)劃分。
  　　ABC三類(lèi)可自行定義房源質(zhì)量好壞，若要新增其他等級(jí)可在系統(tǒng)設(shè)置--房源--等級(jí)中新增

  查看全文↓ 2019-07-22 09:56:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房怎么選樓層誰(shuí)能說(shuō)下？
  答

  想要采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問(wèn)題。良好的朝向,可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對(duì)居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購(gòu)住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。15高層住宅幾層**好:5-7層。18高層住宅幾層**好:6-7層。22高層住宅幾層**好:5-7層。14-17層。24高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。28高層住宅幾層**好:6-7層。15-22層。30高層住宅幾層**好:6-7層。15-24層。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下限價(jià)商品房怎么買(mǎi)賣(mài)？
  答

  購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿(mǎn)五年的條件的，才可以出賣(mài)。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣(mài)的限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策如下：（1）購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原來(lái)的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來(lái)確定?；刭?gòu)之后，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后才轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買(mǎi)賣(mài)限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿(mǎn)了五年的才可以用于買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??商品房吊扇怎么安裝，誰(shuí)能說(shuō)下步驟？
  答

  如何安裝吊扇？吊扇安裝步驟1、安裝準(zhǔn)備工作：(1)關(guān)閉電源，將家里的電源關(guān)閉了，再開(kāi)始安裝吊扇比較安全。(2)一般吊扇的安裝位置是房屋的中心點(diǎn)，可以在客廳房頂畫(huà)出兩條對(duì)角線(xiàn)，交叉部分就是房屋的中心點(diǎn)。然后在中心點(diǎn)**近的龍骨處將吊扇新接線(xiàn)盒的一面直接固定住。吊扇安裝步驟2、安裝接線(xiàn)盒給吊扇和燈（如果適用）同時(shí)供電，用一個(gè)開(kāi)關(guān)來(lái)控制開(kāi)關(guān)；給吊扇和/或燈同時(shí)供電，用包括在吊扇附件或是單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的射頻遙控器來(lái)控制開(kāi)關(guān)。吊扇安裝步驟3、連接電源線(xiàn)如果你使用#14-2或#12-2電線(xiàn)，遵循標(biāo)準(zhǔn)的顏色編碼方案將電線(xiàn)連接到吊扇上：白色電線(xiàn)連接到吊扇的白色線(xiàn)，裸線(xiàn)（或綠色）電線(xiàn)到吊扇地線(xiàn)/綠色線(xiàn)，黑色電線(xiàn)連接到吊扇黑色線(xiàn)和藍(lán)色線(xiàn)（如果有的話(huà)）。吊扇安裝步驟4、組裝吊扇將葉片與支架組件組裝在一起，然后將葉片與支架的組合與電機(jī)一一連接，此時(shí)建議不要個(gè)人作業(yè)，這樣會(huì)快很多。吊扇安裝步驟5、安裝吊扇(1)用螺絲和鎖緊墊圈在盒上安裝吊架支架，然后將組裝好的吊扇過(guò)螺絲固定到安裝環(huán)，蓋到風(fēng)扇電機(jī)外殼上。如果你的天花板很高，可能需要加一截吊架管。(2)然后連接電源并將電源線(xiàn)與控制開(kāi)關(guān)連接即可。吊扇安裝步驟及高度?的全部?jī)?nèi)容，

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下商品房怎么辦理完稅證明？
  答

  房屋完稅證明開(kāi)具方法：1、由于契稅一般都在購(gòu)房時(shí)一次**給開(kāi)發(fā)商代繳，當(dāng)然也可以個(gè)人自行繳納。但以個(gè)人名義要求稅務(wù)或財(cái)政部門(mén)更改姓名是不會(huì)被受理的（除非你有很硬的后臺(tái)通過(guò)上層壓下來(lái)），所以只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商向財(cái)政或稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)更改了。2、開(kāi)發(fā)商同意幫你更改后，首先它會(huì)開(kāi)出一張書(shū)面證明，說(shuō)明你的契稅申請(qǐng)單上的姓名填寫(xiě)錯(cuò)誤，要求財(cái)政或稅務(wù)作廢該錯(cuò)誤《契稅完稅證》。3、財(cái)政或稅務(wù)部門(mén)接受開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)后，會(huì)作廢你原來(lái)的契稅完稅證，讓開(kāi)發(fā)商重新填寫(xiě)《契稅申請(qǐng)單》，改成買(mǎi)家的名字交上去，就可以辦好新的《契稅完稅證》了。

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• 問(wèn) ?? 如何區(qū)分商品房和回遷房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房和回遷房的區(qū)別:回遷房和概念源于拆遷，這是我國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。 拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。 如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償 ，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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